Resmî Gazete’de Yayımlandı: Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde Kapsamlı Reform

Öne Çıkan Düzenlemeler

1. Yeni Kavramlar Eklendi

   • Askı dağıtım cetveli: Parsel maliklerinin hak kayıplarını takip edebileceği dijital tablo.

   • İmar hakkı aktarımı: Kamu alanına denk gelen parselin inşaat hakkının başka bir parsele devredilebilmesi.

   • PARSİD Sistemi: Parselasyon planı ilan, itiraz ve takip süreçleri artık e-Devlet üzerinden yürütülecek.

2. Umumi ve Kamu Hizmet Alanları

   • Öncelik DOP (%45 sınırı) ile karşılanacak.

   • Yetersiz kalırsa belediye, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlardan bedelsiz sağlanacak.

   • Bu da mümkün değilse imar hakkı aktarımı, trampa veya kamulaştırma devreye girecek.

   • Kamuya hibe/bağış yapılan alanlarda hiçbir vergi/harç alınmayacak.

3. DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Düzenlemeleri

   • %45 üst sınır korundu.

   • Daha önce yapılan kesintilerle birlikte toplam kesinti hiçbir koşulda %45’i geçemeyecek.

   • Kesinti yapılamayan yapılaşmış alanlarda DOP bedele dönüştürülerek diğer maliklere ödenecek.

4. Kamulaştırma ve Bedele Dönüşüm

   • DOP ile karşılanamayan alanlar için parsellerden oranlı şekilde kamulaştırma yapılacak.

   • Kamulaştırma işlemleri 5 yıl içinde tamamlanmak zorunda.

   • DOP bedelleri ödenene kadar tapuda işlem yapılamayacak, ruhsat verilemeyecek.

5. Parselasyon Planları

   • Artık eş zamanlı olarak askıya çıkarılacak, internet sitesinde yayımlanacak ve PARSİD’e girilecek.

   • Maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılacak.

   • İtirazlar da PARSİD üzerinden yapılabilecek.

   • Askı süresi 30 gün, itiraz yoksa kesinleşiyor.

6. Kamuya Terk ve Bağışlanan Alanlar

   • DOP’tan elde edilen alanlar belediye veya Hazine adına tescil edilecek.

   • Bu alanların imar planı değişikliği ile özel mülkiyete konu fonksiyonlara dönüştürülmesi yasak.

7. Kat Mülkiyetli Parseller

   • Kat irtifakı/mülkiyetli taşınmazların imar uygulamasında öncelikle müstakil parsel verilmesi esas.

   • Mümkün değilse Hazine veya belediye taşınmazı hisselendirilerek maliklere satılacak ya da DOP bedele dönüştürülecek.

8. İmar Hakkı Aktarımı (Yeni Bölüm)

   • Kamu hizmet alanına denk gelen parselin inşaat hakkı başka parsel(ler)e devredilebilecek.

   • Böylece mülk sahiplerinin mağduriyeti azaltılacak.

Değişikliklerin Etkisi

• Malik açısından: Daha şeffaf, e-Devlet üzerinden takip edilebilir bir süreç geliyor. Hak kaybı yaşamamak için PARSİD’den düzenli kontrol şart.

• Belediyeler açısından: DOP üst sınırı (%45) netleşti, kamulaştırma ve imar hakkı aktarımı gibi araçlarla kamu alanlarının kazanımı kolaylaşacak.

• Yatırımcı açısından: Özel mülkiyetin kamu alanına denk gelmesi durumunda artık tek seçenek kamulaştırma değil, imar hakkı başka parsellerde kullanılabilecek.