Öne Çıkan Düzenlemeler
-
Yeni Kavramlar Eklendi
-
Askı dağıtım cetveli: Parsel maliklerinin hak kayıplarını takip edebileceği dijital tablo.
-
İmar hakkı aktarımı: Kamu alanına denk gelen parselin inşaat hakkının başka bir parsele devredilebilmesi.
-
PARSİD Sistemi: Parselasyon planı ilan, itiraz ve takip süreçleri artık e-Devlet üzerinden yürütülecek.
-
-
Umumi ve Kamu Hizmet Alanları
-
Öncelik DOP (%45 sınırı) ile karşılanacak.
-
Yetersiz kalırsa belediye, Hazine veya kamu mülkiyetindeki alanlardan bedelsiz sağlanacak.
-
Bu da mümkün değilse imar hakkı aktarımı, trampa veya kamulaştırma devreye girecek.
-
Kamuya hibe/bağış yapılan alanlarda hiçbir vergi/harç alınmayacak.
-
-
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Düzenlemeleri
-
%45 üst sınır korundu.
-
Daha önce yapılan kesintilerle birlikte toplam kesinti hiçbir koşulda %45’i geçemeyecek.
-
Kesinti yapılamayan yapılaşmış alanlarda DOP bedele dönüştürülerek diğer maliklere ödenecek.
-
-
Kamulaştırma ve Bedele Dönüşüm
-
DOP ile karşılanamayan alanlar için parsellerden oranlı şekilde kamulaştırma yapılacak.
-
Kamulaştırma işlemleri 5 yıl içinde tamamlanmak zorunda.
-
DOP bedelleri ödenene kadar tapuda işlem yapılamayacak, ruhsat verilemeyecek.
-
-
Parselasyon Planları
-
Artık eş zamanlı olarak askıya çıkarılacak, internet sitesinde yayımlanacak ve PARSİD’e girilecek.
-
Maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılacak.
-
İtirazlar da PARSİD üzerinden yapılabilecek.
-
Askı süresi 30 gün, itiraz yoksa kesinleşiyor.
-
-
Kamuya Terk ve Bağışlanan Alanlar
-
DOP’tan elde edilen alanlar belediye veya Hazine adına tescil edilecek.
-
Bu alanların imar planı değişikliği ile özel mülkiyete konu fonksiyonlara dönüştürülmesi yasak.
-
-
Kat Mülkiyetli Parseller
-
Kat irtifakı/mülkiyetli taşınmazların imar uygulamasında öncelikle müstakil parsel verilmesi esas.
-
Mümkün değilse Hazine veya belediye taşınmazı hisselendirilerek maliklere satılacak ya da DOP bedele dönüştürülecek.
-
-
İmar Hakkı Aktarımı (Yeni Bölüm)
-
Kamu hizmet alanına denk gelen parselin inşaat hakkı başka parsel(ler)e devredilebilecek.
-
Böylece mülk sahiplerinin mağduriyeti azaltılacak.
-
Değişikliklerin Etkisi
-
Malik açısından: Daha şeffaf, e-Devlet üzerinden takip edilebilir bir süreç geliyor. Hak kaybı yaşamamak için PARSİD’den düzenli kontrol şart.
-
Belediyeler açısından: DOP üst sınırı (%45) netleşti, kamulaştırma ve imar hakkı aktarımı gibi araçlarla kamu alanlarının kazanımı kolaylaşacak.
-
Yatırımcı açısından: Özel mülkiyetin kamu alanına denk gelmesi durumunda artık tek seçenek kamulaştırma değil, imar hakkı başka parsellerde kullanılabilecek.