Kira Artışları ve Yaşam Maliyeti Kıskacı
Kira artış oranlarının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanması, özellikle eski kiracıların ödediği tutarların piyasa rayicinin altında kalmasına neden oluyor. Çeker, artan yaşam maliyetleri karşısında kira geliriyle geçinen emeklilerin ve ev sahiplerinin zorlandığını, bu durumun tahliye taleplerini artırdığını ifade etti.
"Ev sahipleri çocuğunu evlendirmek veya kendisi yerleşmek gibi gerekçelerle tahliye yoluna gidiyor. Kiracı 'kiramı ödüyorum' dese de, mal sahibi birinci derece yakını için kullanım ihtiyacını ispatlarsa mahkemeler genellikle tahliye kararı veriyor."
Üst Mahkemeden Dönmüyor, Ancak Şartı Var!
Serhat Çeker, birinci derece yakın (çocuk, anne, baba) ihtiyacı nedeniyle açılan davaların hukuki süreçte genellikle ev sahibi lehine sonuçlandığını ve üst mahkemelerin de bu kararları bozmadığını belirtti. Ancak bu noktada "gerçek ihtiyaç" kriteri devreye giriyor.
Evi Başkasına Kiralayan Yandı: Çifte Tazminat Riski
Tahliye sonrası evin durumunun sıkı takip edildiğini vurgulayan Çeker, kötü niyetli uygulamalara karşı şu uyarıyı yaptı:
Zorunlu Kullanım: Tahliye edilen konutta beyan edilen yakının oturması şarttır.
Tespit Halinde Ceza: Eğer ev sahibi, kiracıyı çıkardıktan sonra evi daha yüksek bedelle başkasına kiralarsa ve bu durum tespit edilirse, tüm yargılama giderleri ev sahibine yüklenir.
Eski Kiracıya Tazminat: Usulsüz tahliye durumunda kiracı yeniden hak sahibi olabilir ve ev sahibi eski kiracısına ciddi tazminatlar ödemek zorunda kalabilir.