Özellikle İstanbul’un lüks semtlerinde aidatlar 30 bin TL’yi aşarken, hukukçular fahiş zamlarla karşılaşan kat maliklerine yasal itiraz hakkı bulunduğunu hatırlatıyor. Site sakinlerine, aidat artışlarını kontrol edebilmek için kat malikleri toplantılarına katılmaları öneriliyor.

Aidat Artışlarının Sebepleri

  1. Enerji Maliyetlerindeki Artış: 1 Şubat itibarıyla 1.050 TL’nin üzerindeki enerji tüketiminde sübvansiyon kaldırıldı. Bu durum elektrik faturalarını iki katına çıkardı ve site giderlerini doğrudan etkiledi.

  2. Personel Giderleri: Asgari ücret artışı, güvenlik, temizlik ve teknik personelin maliyetini yükseltti.

  3. Sigorta ve Bakım Giderleri: Bina güçlendirme, sigorta ve ortak alan bakımları da aidatları artıran önemli faktörler arasında.

Hukuki Yollardan Aidat İtirazı Mümkün mü?

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek’e göre, aidat zamları, sitenin sunduğu hizmetler ve gider kalemlerine bağlı olarak belirleniyor. Ancak bazı bölgelerde aidatlar olağan dışı yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Peki, kat malikleri bu durum karşısında nasıl hareket edebilir?

  • Fahiş aidat zamlarına karşı sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

    Emlak Sektörü Beklenen Hareketliliği Göremedi Emlak Sektörü Beklenen Hareketliliği Göremedi

  • Aidatların kira bedelini aşması durumunda hukuki yollara başvurulabilir.

  • Aidat artışları, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olarak belirlenmelidir.

Aidat Miktarı Nasıl Belirleniyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlar şu kriterlere göre hesaplanır:

  • Eşit Gider Paylaşımı: Temizlik, güvenlik, bahçıvan ve kalorifer giderleri tüm kat malikleri tarafından eşit ödenir.

  • Arsa Payına Göre Paylaşım: Ortak alan bakım ve onarım giderleri, bağımsız bölümlerin tapuda belirtilen arsa payına göre belirlenir.

Şimşek, bu kriterlere aykırı aşırı aidat artışlarının denetlenmesi gerektiğini vurguluyor.

Kat Malikleri Aidat Artışına Nasıl İtiraz Edebilir?

Aidat artışları, site yönetimleri tarafından alınan kararlarla belirlenir. Ancak kat malikleri, şu yollarla itiraz edebilir:

  • Kat malikleri kurulu toplantısına katılarak aidat belirleme sürecine müdahil olunmalıdır.

  • Toplantıya katılan malik, kararın yüksek olduğuna inanıyorsa 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

  • Toplantıya katılmayan malikler, kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde, ancak her durumda 6 ay içinde dava açabilir.

Şimşek, site sakinlerinin şikayet etmek yerine yönetim süreçlerine aktif katılım göstermesi gerektiğini belirtiyor.

Kiracılar Aidat Artışına İtiraz Edebilir mi?

Genel olarak aidat artışına itiraz hakkı kat maliklerine ait olsa da, belirli durumlarda kiracılar da dava açabilir. Yargıtay kararlarına göre, aidat artışı kiracının haklarını doğrudan etkiliyorsa, hukuki itiraz mümkün olabilir.

İstanbul’da Aidatlar Yüzde 50 Arttı!

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlara göre, aidat artışları sitenin büyüklüğüne, sunduğu hizmetlere ve ortak alan giderlerine göre değişiyor.

Keller Williams Ekol Katılımcı Ortağı Ahmet Kurşunlu, İstanbul genelinde aidatların yüzde 50’ye varan oranlarda arttığını belirterek, “Sitenin sunduğu hizmetler, güvenlik, temizlik ve bakım giderleri aidatları doğrudan etkiliyor. Kat malikleri bilinçli olmalı ve yönetim süreçlerine daha fazla dahil olmalı” dedi.

Artan enflasyon ve maliyetler nedeniyle aidat zamları kaçınılmaz hale gelse de, site sakinlerinin bu artışlara karşı bilinçli olması büyük önem taşıyor. Aidatların hukuki sınırlar içinde kalması için kat malikleri toplantılarına katılım sağlanmalı ve gerektiğinde yasal itiraz yolları kullanılmalıdır.