Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren, son yılların en büyük tartışma konularından biri olan site aidatları için nihayet tarihi bir adım atıldı. Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni yasal düzenleme ile site yönetimlerindeki “keyfi aidat” ve “fahiş artış” dönemine resmen son veriliyor.
Yeni yasa, site yönetimlerinin yetkilerini net sınırlar içine alırken, karar mekanizmasının merkezine doğrudan kat maliklerini yerleştiriyor. Düzenlemeyi değerlendiren Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni dönemin şeffaflık ve hesap verebilirlik üzerine kurulduğunu vurguladı.
Aidat Belirleme Yetkisi Tamamen Kat Maliklerinde!
Yeni düzenlemenin getirdiği en radikal değişiklik, site yöneticilerinin tek taraflı aidat belirleme yetkisinin elinden alınması oldu. Artık site yönetimleri kendi başlarına aidat artışı yapamayacak.
Süreci değerlendiren Av. Elvan Kakıcı Şimşek, şu ifadeleri kullandı:
“Yapılan değişiklikle birlikte aidatların belirlenmesi ve artırılması tamamen kat malikleri kurulunun onayına bağlandı. Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi açısından son derece kritik bir adım.”
İşletme Projelerine “Genel Kurul” Onayı Şartı
Sitelerin mali geleceğini belirleyen işletme projeleri de artık sıkı bir denetim altında. Yeni yasaya göre:
- Site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri kat maliklerinin onayı olmadan yürürlüğe giremeyecek.
- Onaylı proje olmaması durumunda geçici bir plan hazırlanacak ancak bu plan en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanmak zorunda olacak.
Ara Zamlar ve Avans Talepleri Sınırlandırıldı
Yöneticilerin yıl içinde sürpriz kararlarla topladığı avanslar ve ek aidat artışları da yasal sınıra takıldı. Yeni döneme göre geçici artışlar yeniden değerleme oranını aşamayacak ve her halükarda kat maliklerinin onayından geçecek. Bu durum, apartman ve site sakinlerinin bütçelerini öngörülebilir kılacak.
Personel Giderlerinde 3’te 2 Çoğunluk Dönemi
Site bütçelerinin en büyük yükünü oluşturan personel giderleri (kapıcı, güvenlik, peyzaj görevlisi vb.) için de nitelikli çoğunluk şartı getirildi. Artık yönetimler kendi kararlarıyla personel alımı veya işten çıkarma yapamayacak. Bu tür kararlar için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun onayı gerekecek. Böylece gereksiz personel maliyetlerinin ve istihdam suistimallerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yönetim Planı Değişiklikleri Zorlaştı
Sitelerin “anayasası” sayılan yönetim planlarında ani ve keyfi değişiklikler yapılmasını engellemek adına, bu süreç de zorlaştırıldı. Yönetim planında yapılacak herhangi bir değişiklikte artık yine 3’te 2 çoğunluk aranacak.
“Daha Şeffaf ve Hesap Verebilir Bir Sistem Kuruluyor”
Yeni yasanın sahadaki dengeleri tamamen değiştireceğini belirten Av. Elvan Kakıcı Şimşek, sözlerini şöyle tamamladı:
“Yeni yasal çerçeve, site yönetimlerinde daha şeffaf, katılımcı ve hesap verebilir bir sistemin kurulmasını sağlayacak. Kat maliklerinin sürece aktif katılımı artırılırken, yönetimlerin keyfi uygulamalarının sınırlandırılması önemli bir kazanım.”
Kat Maliklerine Büyük Sorumluluk Düşüyor
Yeni dönem site sakinlerine sadece haklar sunmuyor, aynı zamanda sorumluluklar da yüklüyor. Artık “Nasılsa karar alınıyor” diyerek genel kurullara katılmamak, bütçe yönetiminde söz sahibi olamamak anlamına gelecek. Aidatların belirlenmesinden bütçe onaylarına kadar her aşamada kat maliklerinin aktif katılımı artık bir zorunluluk.