Denetimsiz Artışlar Tarih Oluyor
Son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen site aidatları, vatandaşların en büyük şikayet konularından biri haline gelmişti. Yeni yasal düzenleme, site yönetimlerinin yetkilerini sınırlandırarak şeffaflığı ve hesap verilebilirliği merkeze alıyor.
Hazırlanan düzenleme ile hayata geçecek 5 kritik madde:
- Aidat Artışlarına Üst Sınır: Tıpkı kira artışlarında olduğu gibi, aidat zamlarına da belirli bir oran sınırlaması getirilmesi planlanıyor. Böylece yönetimler, keyfi oranlarla bütçe belirleyemeyecek.
- Bakanlık Markajı: Site yönetim şirketleri artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek. Sertifikası olmayan veya kriterlere uymayan şirketler site yönetemeyecek.
- Kat Maliklerinin Onayı Şart: Yöneticilerin tek başına aidat belirleme yetkisi kaldırılıyor. Aidat tutarları ve ek ödemeler (avans), Kat Malikleri Kurulu’nun resmi onayına tabi olacak.
- Şeffaf Bütçe Yönetimi: Yöneticilerin aidat toplama ve harama yetkileri belirli kurallara bağlanacak. Her kuruşun hesabı, dijital sistemler üzerinden denetlenebilir hale getirilecek.
- Yönetimlere Mesleki Standart: Site yönetimini profesyonel şirketlere devreden sitelerde, bu şirketlerin asgari sermaye ve personel niteliği gibi şartları taşıması gerekecek.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul uzmanları, düzenlemenin özellikle büyük sitelerdeki “yönetimsel boşlukları” dolduracağını belirtiyor. Kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkisinin artırılması, aidatların sadece işletme giderlerini (personel, enerji, temizlik) kapsamasını, “ekstra” kalemlerin ise sıkı denetlenmesini sağlayacak.
Gözler Gelecek Haftada
Teklifin yasalaşmasıyla birlikte, fahiş aidat talep eden yönetimlere karşı yargı yolunun yanı sıra idari yaptırımların da ağırlaştırılması bekleniyor. Vatandaşlar, artık “kira kadar aidat” ödeme döneminin kapanmasını umutla bekliyor.