Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve milyonlarca kiracı ile ev sahibini yakından ilgilendiren aidat sınırlaması düzenlemesi TBMM’ye sunuldu. Yeni düzenlemeye göre site ve apartman aidatlarına yapılacak yıllık artış, yeniden değerleme oranını (%25,49) geçemeyecek.
Yasadan Önce "Yangından Mal Kaçırma" Dönemi
Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte aidat zamları dizginlenecek olsa da, sektörden gelen haberler bazı yönetimlerin bu süreci fırsata çevirdiğini gösteriyor. Yasadan kaçmak isteyen bazı site yönetimlerinin acil toplantılar düzenleyerek aidatlara %35 ile %55 arasında fahiş zamlar yaptığı iddia ediliyor.
Hukukçular, düzenleme yasalaşmadan yapılan bu hamlelerin "fırsatçılık" kapsamına girebileceği konusunda uyarıyor.
Kritik Eşik: Yeniden Değerleme Oranı
2026 yılı için belirlenen %25,49’luk yeniden değerleme oranı, yeni dönemde aidat zamlarının tavan fiyatı olacak. Eğer bir yönetim bu oranın üzerinde zam yapmak isterse:
En geç üç ay içinde genel kurul toplamak zorunda kalacak.
Kat maliklerinin salt çoğunluğunun onayını alması gerekecek.
Geriye İşlemeyecek Ama İtiraz Hakkı Baki
Teklif yasalaştığında geçmişe dönük bir uygulama içermeyecek. Ancak Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz’a göre, maliklerin eli kolu bağlı değil. Kiraz, "Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Düzenleme öncesi yapılan fahiş zamlara karşı maliklerin itiraz hakkı bulunuyor," diyerek hukuki yolların açık olduğuna dikkat çekiyor.
Kat Malikleri Ne Yapmalı?
Karar Defterini İnceleyin: Alınan zam kararının usulüne uygun alınıp alınmadığını kontrol edin.
Sulh Hukuk Mahkemesi: Fahiş bulduğunuz ve işletme projesine aykırı olan zamlar için iptal davası açma hakkınızı kullanın.
Genel Kurul Çağrısı: Yeterli sayıya ulaşarak yönetimin hesap vermesi için olağanüstü genel kurul talep edin.
Gayrimenkul dünyasındaki en güncel gelişmeleri ve haklarınızı öğrenmek için Gayrimenkul Gündemi’ni takip etmeye devam edin.