Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı yasal şartları taşıması gerekir. Özellikle dikkat edilmesi gereken nokta: Taahhüt, kiralanan teslim alındıktan sonra verilmiş olmalıdır. Aksi halde geçersiz sayılır.
Kiraya Verenin İmzası Gerekli mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, geçerli bir tahliye taahhütnamesi için kiracının veya temsilcisinin yazılı ve imzalı beyanı yeterlidir. Bu belge bir sözleşme değil, tek taraflı bir beyan olduğu için kiraya verenin imzası aranmaz.
Yani kiraya verenin imzasının bulunmaması, tek başına taahhütnamenin geçersizliğine yol açmaz. Ancak belge üzerindeki imzanın kiracıya ait olmadığı iddia edilirse, süreç karmaşıklaşır ve bu durumda belgeye ilişkin "imza itirazı" icra veya sulh hukuk mahkemeleri önünde gündeme gelir.
Yargıtay'dan Dikkat Çeken Karar
11 Şubat 2025 tarihli ve 2024/3875 Esas - 2025/759 Karar sayılı Yargıtay kararında, kiraya verenin, süresi içinde tahliye başvurusunda bulunmasına rağmen, kiracının "bu imza bana ait değil" itirazı sebebiyle açılan davada sulh hukuk mahkemesinin yetkili olmadığına hükmedilerek görevsizlik kararı verilmişti. Bu karar daha sonra Yargıtay tarafından kanun yararına bozuldu. Bu durum, tahliye süreçlerinde yargı yolunun doğru belirlenmesinin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
Neden Bu Belge Gerekli?
Kanun gereği, bir yıllık kira sözleşmeleri kiracının talebiyle on iki yıla kadar uzayabiliyor. Bu durum, ev sahipleri açısından kiracıyı çıkarmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor. Bu nedenle, ev sahipleri kiralama öncesinde kiracıdan tahliye taahhütnamesi almak istiyor. Ancak taahhütnamenin teslimden önce imzalatılması, geçersiz sayılmasına yol açıyor.
Faydasız Sahtecilik mi? Yoksa Geçersizlik Nedeni mi?
Bazı durumlarda kiraya verenin yerine başka bir kişi (örneğin yakını) belgeyi imzalamış olabilir. Bu gibi hallerde, bu imzanın “faydasız sahtecilik” olarak nitelendirilip nitelendirilemeyeceği tartışılıyor. Yargıtay'a göre önemli olan, taahhütte bulunan kiracının imzasının geçerli olup olmadığı. Kiraya verenin imzası hukuki anlamda şart olmadığından, sahtecilik iddialarının sonucu etkilemediği savunuluyor.
Taahhütnamenin Karşılığında Ne Verildi?
Bazı durumlarda, bu tür taahhütnameler kiracıya sağlanan bir menfaat karşılığında veriliyor olabilir. Örneğin; işyerinin büroya dönüştürülmesi gibi kat malikleri kurulunun oy birliği gerektiren işlemler için kiraya verenin destek sözü vermesi, bu tür bir karşılık olabilir. İleride taahhüt geçersiz sayılırsa, sağlanan menfaatlerin “sebepsiz zenginleşme” yoluyla geri istenmesi de hukuki tartışmalara konu olabilir.
