Tapu Devir Ücreti Nedir?
Tapu devir ücreti, gayrimenkul satış işlemleri sırasında alıcı ve satıcı tarafından devlete ödenen harçtır. Resmî adıyla tapu harcı, satışın tapuda beyan edilen bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Mevcut düzenlemelere göre tapu harcı oranı, satış bedelinin toplamda %4’ü kadardır. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılır. Yani alıcı satış bedelinin %2’sini, satıcı ise %2’sini ödemekle yükümlüdür.
2025 Tapu Harcı (Masrafı) Ne Kadar Oldu?
2025 yılında da tapu devir ücreti, gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış değerinin %4’ü olarak uygulanmaya devam etmektedir. Buna ek olarak, tapu dairelerinde işlemler için ortalama 1.300 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilmektedir. Döner sermaye ücreti, gayrimenkulün bulunduğu il veya ilçeye göre değişiklik gösterebilmektedir.
Örneğin:
Tapuda 100.000 TL satış bedeli beyan edilen bir gayrimenkulde;
Alıcı 2.000 TL,
Satıcı 2.000 TL tapu harcı öder.
Toplamda 4.000 TL tapu harcı + 1.300 TL döner sermaye bedeli ile işlem tamamlanır.
Tapu Harcı Hesaplama Nasıl Yapılır?
Tapu harcı hesaplamasında temel kriter, tapuda gösterilen satış bedelidir. Gayrimenkulün gerçek piyasa değerinden bağımsız olarak, resmi satış bedeli üzerinden hesaplama yapılır. Dolayısıyla, alıcı ve satıcıların bu bedeli doğru şekilde beyan etmesi büyük önem taşır.
2025 yılında tapu devir işlemleri için alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı toplamda %4 oranında belirlenmiştir. Ayrıca, döner sermaye ücreti de masraflara eklenmektedir. Gayrimenkul alım satımı yapacak olanların işlem öncesinde bu maliyetleri göz önünde bulundurmaları faydalı olacaktır.