Emlak Vergisi Değerlerinde "3 Kat" Sınırı Geliyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) tarafından kabul edilen yeni düzenleme, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların vergi değerlerinde önemli bir değişikliği beraberinde getiriyor. Yeni sisteme göre, 2026 yılında uygulanacak emlak vergisi değeri, bir önceki yılın değerinin en fazla üç katı olarak belirlenebilecek. Bu durum, özellikle rayiç bedeli düşük kalan bölgelerde vergisel değerlerin hızla yükselmesine neden olacak.
Tapu Harcı Hesaplamaları Değişiyor
Tapu harçları, gayrimenkulün emlak vergisine esas rayiç bedeli üzerinden hesaplandığı için, vergi değerindeki bu artış doğrudan tapu masraflarına yansıyacak.
Örnekle açıklamak gerekirse:
2025 Yılında: Vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun tapu devri yapıldığında, ödenecek toplam harç miktarı mevcut oranlar üzerinden hesaplanıyor.
2026 Yılında: Aynı konutun vergilendirmeye esas bedeli 9 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Bu da ödenecek tapu harcının ve yıllık emlak vergisinin yaklaşık 3 kat artması anlamına geliyor.
Uzmanlardan "Elinizi Çabuk Tutun" Çağrısı
Sektör temsilcileri, konut alımını gerçekleştiren ancak tapu devrini çeşitli nedenlerle bekleten vatandaşların bu 48 saatlik süreci iyi değerlendirmesi gerektiğini vurguluyor. Yıl bitmeden tamamlanacak işlemler, sadece 2026’daki yüksek harçtan kurtulmayı değil, aynı zamanda mülkün yıllık emlak vergisi yükünü de daha makul seviyelerde tutmayı sağlayacak.