Bir binanın inşaatına başlandığında tapuda kat irtifakı tesis edilir. Kat irtifakı kurulan taşınmazlarda tapunun cinsi hanesinde “arsa” ifadesi yer alır. Ancak bu, dairenin satışına engel değildir. Kat mülkiyetine geçiş için binaya iskan izni alınması gerekir. İskan alınana kadar tapu kaydında arsa olarak görünmesi tamamen normaldir.
Uzmanlara göre, kat irtifakı kurulmuş bir binadaki bağımsız bölümler hukuken satılabilir. Nitekim bina tamamlanıp fiilen kullanılmaya başlandığında, iskan alınmasa dahi Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanmaya başlar. Dolayısıyla tapuda “arsa” yazıyor olması, tek başına satış işlemi açısından bir eksiklik teşkil etmez.
Ancak dikkat edilmesi gereken bir nokta var: Bazı durumlarda kat mülkiyetine geçilmemiş olması, alıcı tarafından pazarlık unsuru yapılabilir. Hatta fiyat indirimi talep edilebilir. Daha da önemlisi, iskan izninin alınamamasına neden olan proje aykırılıkları bulunabilir. Bu gibi istisnai durumlarda, alıcıların ve satıcıların hukuki danışmanlık alarak tapu kayıtlarını detaylı incelemesi tavsiye ediliyor.
Tapuda “arsa” yazan dairelerin satışı mümkündür. Ancak kat mülkiyetine geçilmemiş olması hem alıcı açısından pazarlık konusu olabilir hem de iskan alınamaması halinde ileride sorun çıkarabilir. Bu nedenle, konut alırken kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkların iyi bilinmesi ve gerekirse uzman görüşü alınması büyük önem taşıyor.
