Peki, birikimlerinizi riske atmadan, güvenle tapu sahibi olmak için nelere dikkat etmelisiniz? İşte güncel veriler ışığında 5 altın kural:
1 Mayıs Miladına Hazır Olun: Güvenli Ödeme Sistemi
Artık "Parayı aldım mı?, Tapuyu devrettim mi? stresi bitiyor. 1 Mayıs 2026'dan itibaren nakit, havale veya EFT ile yapılan tüm taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanılması zorunlu hale getirildi. Bu sistemle para, tapu devri gerçekleştiği anda eş zamanlı olarak satıcının hesabına geçiyor. Aracı kurum (banka veya Takasbank) parayı bloke ederek her iki tarafı da güvence altına alıyor.
Sazan Sarmalına Karşı Uyanık Olun
Son dönemin en popüler dolandırıcılık yöntemi olan sazan sarmalında, dolandırıcı kendisini hem alıcıya satıcı, hem satıcıya alıcı olarak tanıtıyor.
Altın Kural: Tapu dairesinde imza atmadan önce mutlaka gerçek mülk sahibiyle (kimlik kontrolü yaparak) yüz yüze gelin ve ödemenin yapılacağı IBAN numarasının mülk sahibine ait olduğundan emin olun.
Web-Tapu ve e-Devlet Engelini Aktif Edin
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu en büyük dijital kalkan Tapu Telefon Bilgi Beyanı ve İşlem Yapılamaz Şerhidir. e-Devlet üzerinden taşınmazlarınıza "işlem yapılamaz" beyanı koyarak, sizin haberiniz ve fiziksel onayınız olmadan (vekaletle bile olsa) satış yapılmasını engelleyebilirsiniz.
Düşük Rayiç Bedel Tuzağına Düşmeyin
2026 yılındaki yeni değerleme düzenlemeleriyle birlikte, tapu harcını az ödemek için satış bedelini düşük göstermek artık çok daha riskli.
Risk: Eğer aldığınız mülk üzerinde bir dolandırıcılık dönerse veya satış iptal edilirse, mahkeme yoluyla sadece tapuda beyan ettiğiniz tutarı geri alabilirsiniz. Aradaki elden verdiğiniz "kara para" tamamen buhar olur.
Sahte İlanlara ve Kapora Avcılarına Dikkat
Instagram ve ilan sitelerinde piyasa değerinin % 30-40 altında görülen "acil" ilanların çoğu kapora dolandırıcılığıdır.
Kural: Mülkü görmeden, tapu kaydını sorgulamadan ve yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmadan kimseye "sıra beklemek" veya "ilanı kaldırmak" adı altında ödeme yapmayın.