Hisse Devri Nedir?
Hisseli tapu; bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğunu gösterir. Hisse devri ise bu tapu üzerindeki payın tamamının veya bir kısmının bir başkasına geçirilmesidir. Bu devir işleminde, tapuda pay sahiplerinin isimleri ve oranları açıkça belirtilir.
Tapuda Hisse Devri Nasıl Yapılır?
1. Randevu Alınır:
Hisse devri için ilk adım, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden veya Alo 181 hattından randevu almaktır.
2. Gerekli Belgeler Hazırlanır:
- Kimlik belgeleri
- Tapu senedi (varsa)
- Vekâletname (vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa)
- Vergi numarası
- Satış söz konusuysa: rayiç bedel ve banka dekontu
3. Harç ve Masraflar Ödenir:
Satışla birlikte gerçekleşen hisse devrinde, normal tapu harcı olan %4 (alıcı ve satıcı %2’şer) tahsil edilir. Aile içi bağışlamalarda bu oran düşebilir.
4. Tapuda İşlem Yapılır:
Tarafların tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir. İşlem tamamlandığında yeni tapuda hisse sahibi olarak alıcının adı yer alır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ön alım hakkı (şufa) riski:
Hisseli tapularda hisse satışı yapılırken diğer hissedarların ön alım hakkı olabilir. Noter kanalıyla bildirim yapılmazsa sonradan iptal davası açılabilir.
Pay oranları net olmalı:
Tapuda belirtilen oranlar üzerinden işlem yapılır. Arsa ya da konutun hangi bölümüne denk geldiği fiziki olarak belirlenmemiş olabilir.
Hisse devri ile kullanım hakkı farklıdır:
Bir kişinin tapuda hissesi olması, o taşınmazın belirli bir bölümünü dilediği gibi kullanabileceği anlamına gelmez.
Borç ve ipotek kontrolü:
Tapu üzerinde haciz, ipotek veya satışa engel başka bir durum olup olmadığı sorgulanmalı.
Vergisel yükümlülükler unutulmamalı:
Gayrimenkul alım-satım kazancı nedeniyle gelir vergisi doğabilir. Özellikle kısa sürede el değiştiren mülklerde dikkat edilmeli.
Tapuda hisse devri işlemleri basit gibi görünse de, hukuki sonuçları bakımından dikkat gerektiren bir süreçtir. Özellikle birden fazla hissedarın bulunduğu taşınmazlarda, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önlemek için adımlar doğru atılmalı, gerekirse uzman desteği alınmalıdır.
