Konut Alımlarında Kritik Hata: Kat İrtifakı Riski
Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için önemli bir uyarı geldi. Avukat Orhan Bozdere, tapuda yer alan bazı ifadelerin, mülkün gerçek sahipliğini etkileyebileceğini belirterek “kat irtifakı” ile “kat mülkiyeti” arasındaki farkın iyi anlaşılması gerektiğini söyledi.
Bozdere, “Tapuda ‘kat irtifakı’ yazıyorsa, o taşınmaz hâlâ inşaat aşamasındadır. Yani mülkiyet hakkı tam olarak oluşmamıştır. Alıcı mutlaka iskanın alınıp alınmadığını ve yapı ruhsatı durumunu kontrol etmelidir” dedi.
Tapuda İpotek ve Haciz Sorgulaması Şart
Tapu işlemlerinde yalnızca mülkiyet türüne değil, taşınmazın üzerinde ipotek, haciz veya başka bir şerh bulunup bulunmadığına da dikkat edilmesi gerektiğini belirten Bozdere, “Bazı taşınmazlarda önceki maliklere ait borçlar yeni alıcıya yansıyabiliyor. Bu nedenle tapu memuruna son aşamada bile detaylı soru sormaktan çekinilmemeli” diye konuştu.
Ayrıca elden yapılan ödemelerin alıcıyı yasal korumadan mahrum bırakabileceğini hatırlatan Bozdere, “Tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalı. Bu, olası bir dava sürecinde en güçlü delildir” uyarısında bulundu.
Gerçek Satış Bedeli Tapuda Yazılmalı
Tapuda satış bedelinin gerçek değerinden düşük gösterilmesinin ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirten Bozdere, “Vergi daireleri artık taşınmazın piyasa değerini kolaylıkla tespit edebiliyor. Tapuda yazan adres, konum ve satış bedeli gerçeği yansıtmazsa hem alıcı hem satıcı cezai yaptırımla karşılaşabilir” dedi.
Kiracılar da Risk Altında
Avukat Bozdere, yalnızca alıcıların değil kiracıların da tapu ve sözleşme süreçlerinde dikkatli olması gerektiğini belirtti.
“Kira sözleşmesi yapmadan önce, kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi veya vekili olup olmadığı tapudan ya da noter onaylı vekaletnameden mutlaka kontrol edilmeli” diyen Bozdere, depozito konusuna da dikkat çekti:
“Depozito kira bedeli olarak yazıldıysa, sözleşme bitiminde o günkü kira tutarı kadar iade yapılır. Ancak bu ifade yer almadıysa sadece ödenen miktar geri alınabilir. Ayrıca depozito, üç aylık kira bedelini aşamaz.”
Boş Tahliye Taahhütnamesi İmzalamayın
Kira sözleşmesi sırasında boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi imzalanmaması gerektiğini vurgulayan Bozdere, “Bu tür belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde ise yetki sınırları açıkça belirtilmeli” ifadelerini kullandı.
Bozdere, tapu ve sözleşme süreçlerinde yapılacak küçük bir hatanın hem ev sahiplerini hem kiracıları ciddi hukuki sorunlarla karşı karşıya bırakabileceği uyarısında bulundu.