2026 bütçesiyle birlikte en çok tepki çeken kalemlerin başında emlak vergileri geliyor. Planlanan düzenlemeye göre, bu yıl 5 bin lira ödeyen bir konut sahibi, 2026 yılında 15 bin lira ödeme yapmak zorunda kalacak. Bu, bir yıl içinde yüzde 200'ü aşan bir artış anlamına geliyor.
Gayrimenkul piyasası uzmanları, emlak vergisindeki bu fahiş artışın domino etkisi yaratarak, zaten rekor seviyelere ulaşan konut kiralarını ve site aidatlarını daha da yükselteceği uyarısında bulunuyor. Artan vergi yükünün, ev sahipleri tarafından doğal olarak kiracılara yansıtılacağı ve mevcut ev sahibi-kiracı gerilimini tırmandıracağı öngörülüyor.
Bu yıl 5.000 TL emlak vergisi ödeyen bir malik, 2026'da 15.000 TL ödeyecek. Bu artış, kira fiyatlarına kaçınılmaz olarak yansıyacak.
Bütçenin %61.69'u Dolaylı Vergi: "Olmayan Para" Bile Hedefte
2026 bütçe gelirlerinin yüzde 61.69'u, yani yaklaşık 10 trilyon lirası, KDV, ÖTV, MTV gibi dolaylı vergilerden elde edilmeyi hedefliyor. Dolaylı vergiler, gelir seviyesine bakılmaksızın herkesten eşit oranda alındığı için, özellikle dar gelirli vatandaşların alım gücünü daha da zayıflatıyor.
Muhalefet partileri, bütçenin temel felsefesini eleştirerek, vatandaşın temel tüketim maddeleri üzerinden vergilendirilmesinin adaletsizlik ve yoksulluk getireceği görüşünde. Borçlanarak temel ihtiyaçlarını karşılamaya çalışan vatandaşların, borç parayla dahi dolaylı vergi ödemek zorunda kalacağına dikkat çekiliyor.
Aidatlar Kirayla Yarışıyor, Büyük Kentlerden Göç Hızlanıyor
Emlak vergilerindeki şok artışın yanı sıra, site ve apartman aidatlarının fahiş seviyelere ulaşması da vatandaşların yaşam kalitesini olumsuz etkiliyor. Yapılan araştırmalar, özellikle İstanbul ve Muğla (Bodrum başta olmak üzere) gibi büyük şehirlerde aidatların kira bedellerine yaklaştığını gösteriyor.
TÜİK verilerine göre 2025 yılında sadece İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Uzmanlar, artan barınma maliyetlerinin, vatandaşları büyük kentlerden daha uygun illere göç etmeye zorladığını ve yeni yılda bu tablonun daha da ağırlaşacağını belirtiyor.
2026 bütçesi, bir kesim için "refah ve istikrar" getirme vaadi taşırken, emlak vergisindeki üç misli artış ve dolaylı vergilerin ağırlığı, dar gelirli vatandaşların yaşam mücadelesini daha da zorlaştıracak gibi görünüyor. Kiralar, aidatlar ve temel tüketim harcamalarındaki yükseliş trendi, milyonlarca ailenin geleceğe dair endişelerini artırıyor.
