2025 Yılında Tapuda Satış İşlemi İçin Gerekli Belgeler
Satıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı)
- Tapu senedi (veya taşınmaz bilgileri)
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- Varsa vekâletname
Alıcıdan istenen belgeler:
- Kimlik belgesi
- Vergi numarası (yabancılar için gerekli)
- DASK (bazı durumlarda istenebilir)
- Varsa vekâletname
Tapu Satış Başvurusu Nasıl Yapılır?
2025 itibarıyla tapu başvuruları artık e-Devlet üzerinden veya Web-Tapu sistemi aracılığıyla online olarak başlatılabiliyor. Ayrıca doğrudan ilgili Tapu Müdürlüğü’nden randevu alarak da işlem yapılabilir.
Adım adım süreç:
-
Başvuru: Satıcı veya alıcı, Web-Tapu sisteminden veya e-Devlet üzerinden satış başvurusunda bulunur.
-
Gerekli Belgelerin Yüklenmesi: Tapu belgeleri ve kimlikler sisteme dijital olarak yüklenir.
-
Tapu Harçlarının Hesaplanması: Tapu harcı, emlak beyan değerinden az olmamak şartıyla satış bedelinin %4’ü oranındadır (alıcı ve satıcı %2 + %2 paylaşır).
-
Randevu ve SMS Bildirimi: Müdürlük, işlem gününü ve saatini SMS ile bildirir.
-
İmzalar ve Devir: Belirlenen gün tapu müdürlüğüne gidilerek, taraflar huzurunda sözleşme imzalanır ve satış gerçekleşir.
-
Tapu Senedinin Teslimi: Yeni tapu belgesi alıcıya verilir.
Tapu Harç ve Masraf Kalemleri
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4'ü
- Döner sermaye bedeli: Yaklaşık 800-1.200 TL
- Ekspertiz raporu (yabancıya satışta zorunlu): 2.000 – 5.000 TL arasında değişebilir
- İstenirse noter masrafı (vekalet verilirse): 1.000 TL civarı
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış bedelinin düşük gösterilmesi, ileride ciddi vergi cezalarına neden olabilir. Gerçek bedel üzerinden işlem yapılmalıdır.
- Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
- Tapuda "şufa (ön alım) hakkı" varsa hissedarlardan yazılı feragat alınmalıdır.
Tapu İşlemlerinde Dijital Dönem
2025’te tapu işlemleri artık büyük ölçüde dijitalleşti. Web-Tapu sistemi üzerinden belge yükleme, işlem takibi, randevu alma ve harç ödeme gibi pek çok işlem online olarak yapılabiliyor. Bu sayede vatandaşlar, tapu dairelerinde uzun bekleme sürelerinden kurtuluyor.