e-Devlet Kapısı: “Web Tapu” Dönemi
Artık telefonunuz üzerinden dakikalar içinde mülkünüzün üzerindeki kısıtlamaları görebilirsiniz.
- Adım 1: e-Devlet sistemine giriş yapın.
- Adım 2: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri arasında yer alan “Tapu Bilgileri Sorgulama” sekmesine tıklayın.
- Adım 3: Sahibi olduğunuz taşınmazın detaylarına girerek “Şerh, Beyan, İrtifak” kısmını kontrol edin.
Eğer mülkün sahibi değilseniz (alıcı adayıysanız), kişisel verilerin korunması kanunu gereği bu bilgileri doğrudan göremezsiniz. Bu durumda satıcıdan “Tapu Kayıt Örneği” almasını talep etmeniz en güvenli yoldur.
Tapu Müdürlüklerinden Fiziksel Sorgulama
Dijital kanalların yanı sıra, ilgili Tapu Müdürlüğü’ne giderek şerh kontrolü yapmak hâlâ en resmi yöntemdir. Özellikle karmaşık hukuki durumlarda, şerhin içeriğini (örneğin bir mahkeme kararı mı yoksa aile konutu şerhi mi olduğunu) memurlar aracılığıyla detaylıca öğrenebilirsiniz.
TKGM Parsel Sorgulama (Yüzeysel Kontrol)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu Parsel Sorgulama uygulaması, mülkün üzerinde bir şerh olup olmadığını doğrudan söylemez ancak mülkün konumu, alanı ve yapı durumu hakkında güncel teknik verileri sunar. Tapu kaydındaki verilerle buradaki bilgilerin uyuşması, mülkün güvenilirliği açısından ilk adımdır.
Dikkat Edilmesi Gereken Şerh Türleri
- Haciz Şerhi: Borç nedeniyle icra dairesi tarafından konulur, satışı engeller.
- Aile Konutu Şerhi: Eşlerden birinin rızası olmadan evin satılmasını imkansız kılar.
- İpotek Şerhi: Mülkün bir borca karşılık teminat gösterildiğini kanıtlar.
- Satış Vaadi Şerhi: Mülkün daha önce bir başkasına satılacağına dair noter onaylı sözleşme yapıldığını gösterir.
Sorgulamadan İmza Atmayın
Bir gayrimenkulün dış görünüşü kadar “hukuki kimliği” de önemlidir. Tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmek, sadece bir güvenlik önlemi değil; gelecekteki olası hak kayıplarını ve maddi zararları önleyen en temel profesyonel adımdır. Satış işlemlerine başlamadan önce mutlaka güncel bir tapu kaydı belgesi üzerinden inceleme yapılmalıdır.