Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne dayanan güncel verilere göre, bir bağımsız bölümün (daire, ofis, dükkan vb.) net alanına dahil edilmeyen kritik noktalar bulunuyor. Doğru kararı vermek için bu farkları bilmek hayati önem taşıyor.
Net Alana Neler Dahil Edilmez?
Bir evin “süpürülebilir alanı” genellikle net alan olarak algılansa da, yasal tanımlarda net alanın dışında tutulan birçok kalem vardır. İşte o liste:
- Balkon ve Teraslar: Açık veya kapalı olmasından bağımsız olarak balkonlar ve teraslar bağımsız bölüm net alanının bir parçası sayılmaz.
- Sıva ve Boya Payları: Duvarların yüzeyindeki sıva ve boya kalınlıkları hesaplamadan düşülür.
- Bacalar ve Şaftlar: Evin içinden geçen havalandırma veya duman bacaları net alanın dışındadır.
- Asansör ve Galeri Boşlukları: Bağımsız bölüm içindeki asansör boşlukları veya dubleks dairelerdeki galeri boşlukları alana eklenmez.
- Teknik Hacimler: Daireye ait olsa bile kömürlük, su deposu ve kazan dairesi gibi alanlar net metrekareye dahil edilmez.
İlanlara Neden Güvenmemelisiniz?
Piyasada sıklıkla karşılaşılan “Brüt metrekare” kavramı, genellikle ortak alanların (merdiven boşluğu, otopark, sosyal alanlar) daire başına pay edilmesini içerir. Bu durum, ilandaki 150 metrekarelik bir evin kullanım alanının aslında 100 metrekare çıkmasına neden olabilir.
Doğru metrekare bilgisi, doğru karar demektir. ilkesinden yola çıkarak, yatırım yapmadan önce mutlaka şu üç kavramı birbirinden ayırın:
- Tapu Metrekaresi: Resmi kayıtlardaki alan.
- İlan Metrekaresi: Genelde pazarlama odaklı, brüt hesaplanan alan.
- Gerçek Kullanım Alanı: Sıva paylarından arındırılmış, fiilen adım atabildiğiniz alan.
Gayrimenkul alırken sadece rakamlara değil, bu rakamların neyi temsil ettiğine bakın. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre yapılan net alan tanımlarını bilmek, sizi beklenmedik sürprizlerden koruyacak ve daha sağlıklı bir yatırım yapmanızı sağlayacaktır. Unutmayın, gerçek kullanım alanını bilmeden verilen karar, hatalı bir karardır.
