Özellikle büyükşehirlerin çevresinde hızla artan arsa fiyatları, yatırımcıları “tarla alıp bekletme” fikrine yönlendiriyor. Ancak bu sürecin sanıldığı kadar kolay olmadığını uzmanlar sıkça hatırlatıyor.
Mevzuata göre bir taşınmazın arsa vasfını kazanabilmesi için öncelikle imar planı içinde yer alması gerekiyor. Yani belediyenin onayladığı imar planında konut, ticaret ya da sanayi alanı olarak işaretlenmeyen bir tarla, yıllarca beklense bile kendiliğinden arsa haline gelmiyor.
Bu süreçte arsa vasfına geçiş için temel aşamalar şunlar:
İmar Planına Dahil Olma: Belediyenin imar planı kapsamında tarlanın yapılaşmaya açılması.
Parselasyon İşlemleri: İmar uygulaması ile taşınmazın düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintileri yapılarak parsellerin oluşturulması.
Tapuda Cins Değişikliği: Kadastro kayıtlarında tarla olarak geçen taşınmazın resmi olarak “arsa” vasfını kazanması.
Uzmanlara göre, tarla alırken en kritik nokta bölgenin imar planı potansiyeli. Yakın gelecekte ulaşım projeleri, sanayi bölgeleri veya konut alanları için imara açılma ihtimali olan yerler yatırımcı açısından cazip fırsatlar sunuyor. Ancak imara girmeyen bir tarlanın değer artışı sınırlı kalabiliyor.
Gayrimenkul hukukçuları, yatırımcıların mutlaka belediyeden imar durumu belgesi sorgulaması yapmasını, ayrıca tapu ve kadastro kayıtlarını incelemeden tarla alımına yönelmemesini öneriyor.