İşte tarlasını değerlendirmek isteyenlerin uyması gereken o teknik şartlar ve yeni düzenlemenin detayları:
1. 3 Dönüm Şartıyla "Bakıcı Evi" Kapısı Açılıyor
Her sera alanına konut inşa etmek mümkün değil. Yeni mevzuata göre, bir arazide bakıcı evi izni alınabilmesi için asgari tarımsal arazi büyüklüğünün 0,3 hektar (3 dönüm) ve üzerinde olması gerekiyor. Bu şartı sağlayan projelerde, tapu kütüğüne “sera ve bakıcı evi” şerhi düşülmesi kaydıyla barınma amaçlı yapılaşmaya izin veriliyor.
2. İdari Bina ve Depolama Alanlarında %5 Esnekliği
Sera yatırımları sadece ekim alanından ibaret sayılmıyor. İşletme verimliliğini artırmak adına; sera alanının %5’ine kadar olan kısım "tarımsal amaçlı yapı" statüsünde değerlendirilebilecek. Taban alanı en az 20 m² olmak şartıyla şu yapılar inşa edilebilecek:
Ofis ve yemekhane,
Soğuk hava deposu ve laboratuvar,
İşçiler için WC, duş ve soyunma odaları.
3. Kendi Enerjini Üret: GES Kurulum İzni
Yüksek enerji maliyetlerine karşı çiftçiyi koruyan düzenlemede Güneş Enerji Sistemleri (GES) de unutulmadı. Arazinin “marjinal tarım arazisi” olarak sınıflandırılması durumunda, proje alanının en fazla %1,5’ine denk gelecek şekilde zemine GES paneli kurulmasına izin veriliyor. Bu sayede seralar, kendi elektrik ihtiyacını doğadan karşılayabilecek.
4. Komşu ve Yol Mesafelerine Dikkat
Yapılaşma sürecinde çevre düzeni ve güvenliği için "çekme mesafesi" kuralları katı bir şekilde uygulanacak:
Beton veya Çelik Seralar: Yoldan 5 metre, komşu parsel sınırından ise 2 metre çekilerek inşa edilmek zorunda. Üstelik bu yapılar emsal harici tutuluyor.
Basit Örtü Seralar: Daha esnek kurallara tabi olan bu yapılarda çekme mesafesi veya kat sayısı şartı aranmıyor.
5. Hisseli Tapularda Muvafakatname Şartı
Yatırım yapılacak parselin hisseli olması durumunda, herhangi bir inşaat faaliyetine başlamadan önce diğer tüm hissedarlardan noter onaylı muvafakatname (onay) alınması zorunluluk arz ediyor. Onay alınmadan yapılan işlemler, ruhsatlandırma aşamasında engel teşkil ediyor.
Tarım arazilerinde sağlanan bu ayrıcalıklar, sadece üretim yapmak isteyen gerçek yatırımcıları korumayı hedefliyor. Şartların ihlali durumunda tarımsal nitelikli arazilerin korunması adına ağır yaptırımlar uygulanabileceğini unutmamak gerekiyor.