Tarlaya Ev Yapmak Mümkün mü?
Evet, ancak belirli izin ve prosedürlerle. Türkiye’de tarla olarak tapuda kayıtlı bir taşınmaza konut yapmak için imar ve tarım mevzuatına uygunluk zorunludur. İzin alınmadan yapılan yapılar kaçak yapı sayılır ve ciddi yaptırımlarla karşılaşılabilir.
Gerekli İzin ve Aşamalar
1. Tarım Dışı Kullanım İzni
Tarla vasıflı bir arazi, öncelikle Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından tarım dışı kullanıma açılmalıdır. Bu izni almadan inşaata başlanması yasal değildir.
2. İmar Planı ve Uygunluk
- Araziniz imar planı içinde değilse, yapılaşma genellikle mümkün değildir.
- Ancak, bazı köylerde yerleşik alan veya gelişme alanı içindeyse istisnai durumlar uygulanabilir.
- İmar durumu, bağlı olunan belediyeden ya da il özel idaresinden sorgulanmalıdır.
3. Yapı Ruhsatı
Tarım dışı kullanım izni ve imar uygunluğu sağlandıktan sonra, resmî yapı ruhsatı alınmalıdır. Bu ruhsat, genellikle belediye ya da il özel idaresi tarafından verilir.
Köylerde İstisna: Bağ Evi ve Köy Evi
Köy sınırları içindeki tarlalara, ilgili yönetmeliklere göre belirli şartlarda bağ evi ya da köy evi yapılmasına izin verilebiliyor. Ancak bu yapılar:
- Maksimum metrekare sınırlamasına tabidir,
- Köy nüfusuna kayıtlı olunması gerekebilir,
- Muhtarlık ve idare onayı zorunludur.
Kaçak Yapılara Dikkat
Son yıllarda bazı kişiler, tarla vasıflı arazilere kaçak olarak yapı inşa edip “bağ evi” adıyla satmaya çalışıyor. Oysa bu yapılar:
- Yıkım kararıyla karşı karşıya kalabilir,
- Alıcılar için mülkiyet ve tapu sorunları doğurabilir,
- Elektrik, su, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanamayabilir.
"Her Toprak, Ev İçin Uygun Değildir"
Gayrimenkul hukuku uzmanları, “Tarlaya ev yapmak isteyenlerin ilk adımı, ilgili tapu kaydını ve imar durumunu inceletmek olmalıdır. Tarım arazisine izinsiz yapılan her yapı kaçak sayılır ve ciddi cezai sonuçlar doğurur” uyarısında bulunuyor.
Kısaca;
- Tarlaya ev yapmak istiyorsanız önce Tarım Müdürlüğü'nden tarım dışı kullanım izni, ardından imar uygunluğu ve yapı ruhsatı almanız gerekir.
- İzin alınmadan yapılan yapılar yıkılabilir ve ciddi maddi kayıplara neden olabilir.
- “Nasıl olsa kendi tarlam” anlayışı, hukuki riskleri beraberinde getirir.