Konut Fiyat Endeksi (KFE) Nisan Ayı Tablosu
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini grafikleyen Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında bir artış kaydederek 223,4 seviyesine ulaştı.
Endekste öne çıkan yıllık ve reel değişimler ise şu şekilde gerçekleşti:
- Yıllık Nominal Artış: Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,6 artış yaşandı.
- Yıllık Reel Değişim: Enflasyon verileriyle kıyaslandığında konut fiyatları reel olarak yüzde 4,3 oranında değer kaybetti.
Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Oldu?
Konut fiyatlarındaki hareketlilik üç büyük ilde de yukarı yönlü seyrini korudu. Nisan ayında hem aylık hem de yıllık bazda en yüksek artış grafiği Ankara’da görüldü.
- İstanbul: Aylık bazda yüzde 1,6 artarken, yıllık artış yüzde 26,2 olarak kayıtlara geçti.
- Ankara: Aylık bazda yüzde 2,6 ile zirveyi görürken, yıllık bazda yüzde 29,9 artış gösterdi.
- İzmir: Aylık bazda yüzde 2,1 yükselirken, yıllık bazda yüzde 26,7 artış kaydetti.
Bölgesel Artışlarda Erzurum Zirvede, Aydın Son Sırada
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bakıldığında, nisan ayında Türkiye genelinde yıllık konut fiyatlarının en çok hareketlendiği ve en sakin kaldığı bölgeler netleşti:
- En Yüksek Yıllık Artış: Yüzde 33,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır’ı kapsayan bölgede gerçekleşti.
- En Düşük Yıllık Artış: Turizm bölgelerini barındıran Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde yüzde 16,7 ile sınırlı kaldı.
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Cephesinde Durum Ne?
Merkez Bankası’nın piyasadaki güncel kira hareketlerini gözlemlemek adına paylaştığı Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artış gösterdi.
Kira endeksinin yıllık performansında şu veriler dikkat çekti:
- Yıllık Nominal Artış: Geçen yılın nisan ayına göre yüzde 31,7 yükseliş gerçekleşti.
- Yıllık Reel Değişim: Tıpkı konut fiyatlarında olduğu gibi, yeni kiralarda da reel olarak yüzde 0,5 oranında hafif bir düşüş gözlendi.
Büyükşehirlerde Yeni Kira Sözleşmeleri
Yeni kiralanan konutlardaki fiyat değişimleri illere göre farklılık gösterdi. Ankara, kiralık piyasasında da liderliği kimseye bırakmadı:
- İstanbul: Aylık yüzde 1,4, yıllık yüzde 36,2 artış.
- Ankara: Aylık yüzde 2,8, yıllık yüzde 36,7 artış.
- İzmir: Aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 29,4 artış.
Kiralarda Bölgesel Rekorlar ve Düşüşler
Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre, nisan ayında yıllık bazda en keskin kira artışı yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde yaşandı. Yeni kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en az artış gösterdiği bölge ise deprem sonrası toparlanma sürecinin devam ettiği Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi oldu; bu bölgede yıllık artış yüzde 21,5 seviyesinde kaldı.