634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme ile toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranının düşürülmesi, site yönetimlerinde yeni bir dönemin kapısını araladı. Sektör temsilcileri, düzenlemenin kat maliklerinin yönetim üzerindeki etkisini artıracağını ve geçici yönetim uygulamalarının yeniden tartışılmasına neden olacağını belirtiyor.
Türkiye’de milyonlarca kişinin yaşadığı toplu konut siteleri ve karma yaşam projelerinde uzun yıllardır devam eden yönetim tartışmalarında önemli bir eşik aşıldı. Yapılan yasal düzenleme ile toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan çoğunluk oranı 5’te 4 seviyesinden 3’te 2 seviyesine indirildi.
Uzmanlara göre bu değişiklik, özellikle yüzlerce bağımsız bölümden oluşan büyük sitelerde kat maliklerinin yönetime müdahil olabilmesini kolaylaştıracak.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Update Tesis Yönetim Hizmetleri Genel Müdürü SMMM Okan Karamanlı, düzenlemenin yalnızca teknik bir değişiklik olarak görülmemesi gerektiğini belirtti.
Karamanlı, “Bugüne kadar birçok toplu yapıda en büyük sorunlardan biri yönetim planlarının fiilen değiştirilemez hale gelmesiydi. Yüzde 80 çoğunluk şartı özellikle büyük projelerde pratikte sağlanamıyor, bu nedenle müteahhitler tarafından oluşturulan geçici yönetim modelleri yıllarca devam edebiliyordu. Yeni düzenleme kat maliklerinin kendi yaşam alanları üzerindeki söz hakkını güçlendirecektir” dedi.
“Geçici Yönetimler Kalıcı Hale Gelebiliyordu”
Büyük ölçekli projelerde geçici yönetim uygulamalarının zaman zaman amacını aşabildiğini ifade eden Karamanlı, kat maliklerinin yönetim süreçlerine daha etkin katılımının önemine dikkat çekti.
“Toplu yaşam alanlarında esas olan malik iradesidir. Yönetimler, o yapılarda yaşayan insanların tercihleri doğrultusunda şekillenmelidir. Ancak uygulamada bazı sitelerde geçici yönetimlerin yıllarca devam ettiği görülüyordu. Bu durum hem yönetsel hem de mali açıdan çeşitli tartışmaları beraberinde getiriyordu” ifadelerini kullandı.
Aidat ve Ortak Giderlerde Şeffaflık Vurgusu
Yeni düzenlemenin yalnızca yönetim seçimleri açısından değil, mali şeffaflık bakımından da önemli sonuçlar doğurabileceğini belirten Karamanlı, ortak bütçelerin daha etkin denetlenmesinin önünün açılacağını söyledi.
Karamanlı, “Site bütçeleri doğrudan kat maliklerinin oluşturduğu ortak kaynaklardan meydana geliyor. Bu nedenle aidatların ve ortak giderlerin nasıl kullanıldığının şeffaf şekilde izlenebilmesi büyük önem taşıyor. Maliklerin yönetime daha güçlü şekilde katılması, hesap verebilirlik kültürünü de güçlendirecektir” diye konuştu.
“Yeni Dönemin Anahtarı Malik İradesi”
Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bulunan yüksek nüfuslu sitelerde önemli etkiler oluşturacağını değerlendiriyor.
Okan Karamanlı, sözlerini şöyle tamamladı:
“Toplu yaşam alanlarında sürdürülebilir yönetimin temel şartı maliklerin yönetime güven duymasıdır. Yeni düzenleme, kat maliklerinin kendi yaşam alanları üzerindeki karar mekanizmalarında daha etkin rol üstlenmesini sağlayacaktır. Bu değişiklik, site yönetimlerinde daha demokratik, daha şeffaf ve daha katılımcı bir dönemin başlangıcı olabilir.”
Update Tesis Yönetim Instagram Hesabı: https://www.instagram.com/updatetesis
#işbirliği