Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan gerilimler mahkeme koridorlarına taşınmaya devam ederken, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nden emsal nitelikte bir karar geldi. Uzun yıllardır aynı dairede oturan bir kiracının evden tahliyesinin ardından, ev sahibi mülkte meydana gelen yıpranma ve eskimeleri gerekçe göstererek tazminat davası açtı.
Ev sahibi, kiracının evi "kötü kullandığını" iddia ederek, boya, parke ve diğer demirbaşlarda oluşan hasarların bedelini talep etti. Yerel mahkemenin davayı kısmen kabul etmesinin ardından dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay: "14 Yıllık Eskime Kötü Kullanım Değil, Olağan Yıpranmadır"
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı detaylıca inceleyerek dikkat çekici bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kiracının mülkte yaklaşık 14 yıl gibi uzun bir süre ikamet ettiğini vurguladı. Bu süre zarfında evde meydana gelen eskime, solma ve aşınmaların "kötü kullanım" olarak değerlendirilemeyeceğine dikkat çekti.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu'na atıfta bulunularak, kiracının "olağan kullanım" sonucu meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağının altı çizildi. Yargıtay, uzun süreli kullanımda demirbaşların ekonomik ömrünü tamamlamasının veya yıpranmasının hayatın olağan akışına uygun olduğunu belirtti.
Ev Sahiplerine "Olağan Kullanım" Uyarısı
Bu emsal karar, özellikle mülklerini uzun süreli kiraya veren ev sahipleri için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Ev sahipleri, yıllar sonra evlerini teslim aldıklarında karşılaştıkları yıpranmalar için kiracıdan tazminat talep edemeyecekler. Karar, kiracının evi kasten tahrip etmediği veya açıkça kötüye kullanmadığı sürece, zamanın getirdiği olağan eskimeden sorumlu olmayacağını netleştirdi.
Hukukçular, bu kararın ev sahiplerinin "hor kullanma tazminatı" taleplerinde daha dikkatli olması gerektiği anlamına geldiğini belirtiyor. Kiracının sorumluluğu, evi kiraladığı gibi teslim etmektir ancak bu sorumluluk, "zamanın etkisini" kapsamamaktadır.