Kira ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıkların zirve yaptığı bu dönemde, "tahliye taahhütnamesi" hem ev sahipleri için bir güvence hem de kiracılar için ciddi bir risk unsuru olarak öne çıkıyor. Ancak bu belgenin hukuki bir anlam taşıması için "kağıt üzerinde yazılı" olmasından çok daha fazlası gerekiyor. Özellikle imza ve düzenleme tarihleri, belgenin kaderini tamamen değiştirebiliyor. Peki, bir tahliye taahhütnamesini "geçerli" kılan nedir? Hangi hatalar bu güçlü belgeyi geçersiz kılar?
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Neden Bu Kadar Önemli?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiralanan mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı bir beyandır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında düzenlenen bu belge, ev sahibine, kanunda sayılan diğer tahliye sebeplerine (ihtiyaç, 10 yılın dolması vb.) gerek kalmaksızın, belirtilen tarihte kiracıyı yasal yollarla çıkarma hakkı tanır.
Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belgenin, Yargıtay içtihatları ve kanunla belirlenmiş çok net şekil şartlarına uyması zorunludur. Aksi takdirde, ev sahibinin elindeki o "güçlü" belge, hukuken hiçbir anlam ifade etmeyen basit bir kağıt parçasına dönüşebilir.
Altın Değerinde 4 Kritik Geçerlilik Şartı
Bir tahliye taahhütnamesinin mahkemede veya icra dairesinde geçerli kabul edilmesi için aşağıdaki dört şartı birlikte taşıması gerekir:
1. Yazılı Olma Şartı
En temel kuraldır. Sözlü bir "şu tarihte çıkarım" beyanı, hukuken tahliye taahhüdü sayılmaz. Belgenin mutlaka yazılı olması ve ıslak imza taşıması gerekir.
2. Kiracının Kendisi veya Yetkili Temsilcisi Tarafından İmzalanması
Taahhütname, bizzat kiracının kendisi tarafından imzalanmalıdır. Eğer kiracı bir aile ise ve sözleşmede birden fazla kiracının imzası varsa, ideal olanı tüm kiracıların taahhütnameyi imzalamasıdır. Kiracı adına yetkili bir vekil (avukat vb.) de imzalayabilir.
3. Tahliye Tarihinin Belirli Olması
Belgede, evin hangi tarihte boşaltılacağı net, açık ve "belirli" bir gün olarak (Örn: 30.10.2026) yazılmalıdır. "Evi bulunca çıkarım", "2026 yılı sonu" gibi belirsiz ifadeler taahhütnameyi geçersiz kılar.
4. Tanzim Tarihi (Düzenleme Tarihi): En Kritik Nokta
Yargıtay kararlarının ve kanunun en çok üzerinde durduğu konu budur. Kiracının "baskı altında kalmadan", özgür iradesiyle bu taahhüdü verdiğinden emin olmak için kanun koyucu bir kural belirlemiştir:
Kural: Tahliye taahhütnamesinin tanzim (imza) tarihi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonraki bir tarih olmalıdır.
Neden? Çünkü kanun, kiracının evi kiralayabilmek için ev sahibi tarafından bu taahhüdü imzalamaya zorlanmasını (irade fesadı) engellemek ister. Kira sözleşmesiyle aynı gün veya daha önceki bir tarihte atılan imzalar, kiracının "serbest iradesiyle" hareket etmediği karinesini doğurur ve taahhütnameyi doğrudan geçersiz kılar.
En Sık Sorulan Sorular ve Yargıtay'ın Görüşü
Soru 1: "Boş Taahhütnameye İmza Attım, Geçerli mi?"
Kiracının en çok düştüğü hatalardan biri, ev sahibinin "sen burayı doldurma" diyerek verdiği tarihleri boş olan (tanzim veya tahliye tarihi) bir taahhütnameyi imzalamaktır.
Yargıtay'ın Görüşü: Yargıtay, bu konuda genellikle kiracıyı haksız bulmaktadır. Eğer kiracı, boş bir belgeye imza attığını iddia ediyor ancak imzanın kendisine ait olduğunu inkâr etmiyorsa, "boş belgeye imza atanın, o belgenin sonradan doldurulmasına katlanacağı" yönünde bir içtihat geliştirmiştir. Kiracı, belgeyi baskı altında (tehdit vb.) imzaladığını ispatlayamazsa, sonradan doldurulan tarihler geçerli kabul edilir.
Soru 2: "Taahhüt Verdim Ama Çıkmak İstemiyorum, Süreç Nasıl İşler?"
Geçerli bir taahhütnamesi olan ev sahibi, belirtilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı evi boşaltmazsa ne yapar?
Cevap: Ev sahibi, tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde harekete geçmek zorundadır. Bu bir aylık süre içinde ya İcra Dairesi'ne başvurarak "ilamsız icra takibi" başlatabilir ya da Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "tahliye davası" açabilir. Eğer ev sahibi bu 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırırsa, elindeki o taahhütnameye dayanarak işlem yapma hakkını kaybeder.
Hem Ev Sahibi Hem Kiracı İçin Öneriler
Ev Sahipleri İçin: Güvende olmak istiyorsanız, tahliye taahhütnamesini mutlaka kira sözleşmesinden en az bir hafta veya bir ay sonraki bir tarihle alın. Belgedeki tüm tarihlerin (tanzim ve tahliye) eksiksiz doldurulduğundan emin olun.
Kiracılar İçin: Ne olursa olsun, tarihleri boş olan veya kira sözleşmesiyle aynı gün size uzatılan bir tahliye taahhütnamesini imzalamayın. Bu imza, gelecekte ev sahibi ile yaşayacağınız en küçük anlaşmazlıkta dahi sizi evinizden olma riskiyle karşı karşıya bırakır.
