Ortak Alanlar Özel Mülkiyet Değil
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman içindeki merdiven boşlukları, sahanlıklar ve koridorlar tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık alanlar arasında yer alıyor. Dolayısıyla herhangi bir daire sakininin bu alanları kişisel kullanımına tahsis etmesi “ortak alan işgali” anlamına geliyor.
Talep Hâlinde Kaldırılması Zorunlu
Yargıtay’ın verdiği kararda (2015/4808 Esas, 2015/18014 Karar sayılı), apartman sakini tarafından kapı önüne bırakılan ayakkabı, paspas veya çiçek saksısının dahi ortak alan işgaline girdiği vurgulandı. Şikâyet edilmesi durumunda bu eşyaların kaldırılması zorunlu olacak. Uygulamada özellikle kalabalık apartmanlarda sıkça görülen bu durum, komşular arasında tartışmalara da neden oluyordu.
Hukuki Sonuçları Ne Olabilir?
- Kat malikleri, apartman yönetimine ya da doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurarak bu tür eşyaların kaldırılmasını talep edebilir.
- Ortak alan işgali devam ederse, mahkeme kararıyla zorla kaldırma yoluna gidilebilir.
- Apartman yönetimi, aidat ve diğer ortak giderler gibi kurallarda olduğu gibi, bu tür düzenlemelerde de kat maliklerinden sorumluluk talep edebilir.
Gündelik Hayata Yansıması
Karar, ilk bakışta küçük bir ayrıntı gibi görünse de özellikle büyük şehirlerde apartman yaşamında önemli sonuçlar doğurabilir. Çünkü birçok apartmanda, kapı önünde bırakılan ayakkabılar ya da çiçekler hem görüntü kirliliği oluşturuyor hem de yangın çıkışı ve güvenlik yollarını kapatma riski taşıyor.
Uzmanlar, Yargıtay’ın bu kararının sadece ayakkabılarla sınırlı olmadığını, ortak kullanım alanlarını kişisel depolama alanına çevirmek isteyen apartman sakinleri için de bağlayıcı nitelik taşıdığını belirtiyor.
