Depozitoda Sembolik Rakamlar Tarih Oldu
Kira uyuşmazlıklarında en büyük sorunlardan biri olan “eriyen depozitolar” için yargı noktayı koydu. Artık 10 yıl önce ödenen ve bugünün şartlarında sembolik kalan rakamlar üzerinden değil, “güncel kira bedeline oranlama” sistemi üzerinden iade yapılacak.
Yeni sisteme göre, kiracı evi tutarken örneğin bir aylık kira bedeli tutarında depozito verdiyse, evden çıkarken de evin o günkü güncel kira bedeli oranında iade talep edebilecek. Böylece paranın yıllar içindeki değer kaybı, kiracının mağduriyetine yol açmayacak.
10 Yılı Dolan Sözleşmelerde Gerekçesiz Tahliye Dönemi
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi tarafından verilen karar, özellikle 2015 ve öncesinde imzalanmış sözleşmeleri doğrudan etkiliyor. Mevcut uygulamada mülk sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için; ihtiyaç, geniş çaplı tadilat veya yeniden inşa gibi somut gerekçeler sunması gerekirken, 10 yıllık uzama süresini dolduran sözleşmelerde bu zorunluluk esnetildi.
Yeni Düzenlemenin Satır Başları:
- İhtiyaç Şartı Aranmıyor: 10 yıllık süreyi dolduran mülk sahipleri, özel bir gerekçe (ihtiyaç, tadilat vb.) göstermeksizin sadece fesih iradesini beyan ederek tahliye süreci başlatabilecek.
- 90 Günlük Kritik Süre: Tahliye hakkının kullanılabilmesi için, sözleşmenin uzama döneminden en az 3 ay (90 gün) önce kiracıya noter kanalıyla yazılı ihtarname gönderilmesi şart.
- Zamanlama Hatasına Yer Yok: İhtar süresinin bir gün bile kaçırılması, mülk sahibinin o yılki tahliye hakkını kaybetmesine ve sürecin bir sonraki yıla sarkmasına neden olacak.
Sözleşme Tarihlerinizi Kontrol Edin
Hukukçular, özellikle uzun süreli kiracılık ilişkisi olan tarafların sözleşme başlangıç tarihlerini ve uzama dönemlerini dikkatle incelemesi gerektiğini belirtiyor. Hak kaybı yaşamamak adına 90 günlük ihtar süresinin takibi hem kiracı hem de ev sahibi için hayati önem taşıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu yeni hukuki çerçeve, mülkiyet hakkı ile kiracı hakları arasındaki dengeyi yeniden tanımlarken, uyuşmazlıkların çözümünde “güncel değer” ve “belirli süre” kriterlerini ön plana çıkarıyor.
