Kira Tespit Kararı Tek Başına “Para Ödeme Hükmü” Taşımaz!
Kira tespit davaları, niteliği itibarıyla sadece aylık kira bedelinin ne kadar olması gerektiğini saptayan bir “tespit davası”dır. Mahkeme bu davada ev sahibine doğrudan bir tahsilat yetkisi (ilamlı ödeme hükmü) vermez.
Dolayısıyla ortada doğrudan bir tahsilat kararı bulunmadığı için, mahkeme kararı tek başına hemen icraya konulabilecek bir ödeme emrine dönüştürülemez.
Karar İstinaftaysa Ev Sahibi Faiz ve Fark Talep Edemez!
İşte işin en kritik noktası burası: Kira tespit davalarında verilen kararlar kesinleşmeden cebri icraya konu edilemez.
- Siz bu kararı istinafa taşıdığınız için dosya henüz yargı sürecindedir ve karar kesinleşmemiştir.
- Kesinleşmemiş bir karara dayanarak ev sahibinin sizden geriye dönük kira farkı istemesi yasal zeminden yoksundur.
- En önemlisi; mahkeme kararı kesinleşmeden kira farkları için faiz işletilmesi mümkün değildir. Faiz ancak ve ancak karar kesinleştikten sonraki süreç için söz konusu olabilir.
Ev Sahibinin Talebi Yersiz: İtiraz Edin, Takip Dursun!
Bugün ev sahibinizin başlattığı bu icra takibi ve faiz talebi hukuken yersizdir.
Böyle bir icra takibi ile karşılaştığınızda süresi içinde icra dairesine itiraz ettiğiniz takdirde takip kendiliğinden duracaktır. Ev sahibinizin kira farklarını ve varsa faiz haklarını talep edebilmesi için Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararını, yani davanın tamamen kesinleşmesini beklemesi gerekecektir.
