Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamayla mülkiyet devri ile para transferi eş zamanlı olarak devlet ve banka güvencesinde gerçekleşecek:
- İşlem Başlatma: Satıcı veya yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanı, anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşu üzerinden güvenli ödeme sürecini başlatacak.
- Güvenli Bloke Hesap: Alıcı, satış bedelini bankacılık sistemi üzerinden oluşturulan özel bloke hesabına yatıracak.
- Eş Zamanlı Devir: Tapu müdürlüğünde resmi imza atılıp tescil tamamlandığı anda, bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
- İptal Durumu: Satış işleminin herhangi bir nedenle tamamlanamaması halinde para, herhangi bir mağduriyet oluşmadan alıcıya iade edilecek.
Sektöre ve Vatandaşa Sağlayacağı Avantajlar
- Maksimum Güvenlik: Tapu süreçlerinde sıkça rastlanan sahte para, çanta ile nakit taşıma riski, kapkaç veya ödeme yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi gibi sorunlar son bulacak.
- Kayıt Dışılıkla Mücadele: Gayrimenkulün gerçek satış bedelinin gizlenmesi engellenerek vergi kayıplarının ve şeffaf olmayan işlemlerin önüne geçilecek.
- Yetkili Emlak Danışmanlığı: Sürecin yetki belgesi bulunan taşınmaz ticareti uzmanları veya tarafların doğrudan katılımıyla yürütülmesi, kayıt dışı emlakçılığı da sınırlandıracak.
1 Ekim’den itibaren sistem kullanılmadan yapılan ödeme talepleri Tapu Müdürlükleri tarafından kabul edilmeyecek ve devir tescil işlemleri tamamlanmayacak. Sektör temsilcileri, vatandaşların mağduriyet yaşamaması adına satış öncesinde bankalar üzerinden güvenli ödeme altyapısını hazırlamaları gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor.
