Gayrimenkul uzamanı Pınar Akbaba’nın aktardığı bilgilere göre, yolu bulunmayan bir mülk işlevsiz veya değersiz kabul edilmiyor; kanuni düzenlemeler sayesinde komşu parsellerden geçit hakkı elde etmek mümkün hale geliyor.
Türk Medeni Kanunu Madde 747 Ne Diyor?
Türk Medeni Kanunu’nun 747. maddesi uyarınca, genel yola çıkışı bulunmayan veya mevcut yolu yetersiz olan mülk sahipleri, makul bir bedel ödemek şartıyla komşularından “zorunlu geçit hakkı” talep edebilmektedir. Bu süreç iki farklı yöntemle ilerleyebilmektedir:
- Rızai Anlaşma (Sözleşme Yoluyla): Gayrimenkul sahibi ile komşu mülk sahibi aralarında anlaşarak, belirlenecek bedel karşılığında geçit hakkı sözleşmesi tesis edebilirler.
- Yargı Yolu (Dava Yoluyla): Komşular arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda konu yargıya taşınır. Mahkeme, her iki tarafın durumunu göz önüne alarak en uygun ve komşuyu en az mağdur edecek güzergâhı belirler. Hukuki süreç sonucunda belirlenen bedelin ödenmesiyle geçit hakkı tapu siciline tescil edilir ve kalıcı nitelik kazanır.
Dava Açmadan Önce Arabuluculuk Şartı
2023 yılında yapılan yasal düzenlemeler doğrultusunda, komşuluk hukukundan doğan geçit hakkı anlaşmazlıklarında mahkemeye başvurmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekmektedir. Tarlasına veya mülküne yolu olmayan vatandaşların, dava açmadan önce tarafsız bir arabulucu nezdinde komşusuyla bir araya gelmesi hukuki bir zorunluluktur.
Tarlanızın veya arsalarınızın yolunun bulunmaması mülkünüzün değersiz olduğu anlamına gelmez; doğru hukuki adımları atarak ve hakkınızı arayarak gayrimenkulünüze kalıcı geçit hakkı sağlayabilirsiniz.
