Olayın Geçmişi
İsmail E. isimli ev sahibi, kiracısı Fadime B. ile 15 Mayıs 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Ertesi gün, kiracı taşınmazı 15 Mayıs 2023 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt eden bir belge imzaladı. Ancak kiracının belirlenen tarihte evi boşaltmaması üzerine icra yoluyla tahliye süreci başlatıldı. Kiracı ise baskı altında imzaladığını öne sürerek taahhütnamenin geçersizliğini savundu.
İlk Derece Mahkemesi: Kiracıyı Haklı Buldu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesiyle taahhütnamenin yalnızca bir gün arayla imzalanmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğu görüşüyle kiracının beyanlarını inandırıcı buldu ve davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı Devreye Girdi
Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması için Yargıtay’a başvurdu. Başvuruda, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisinden sonra verildiği ve geçerli sayılması gerektiği, baskı iddiasının ise hiçbir belgeyle desteklenmediği belirtildi.
Yargıtay Kararı: Taahhüt Geçerli, Karar Hatalı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 25 Şubat 2025 tarihli kararında şu tespitleri yaptı:
- TBK’nın 352. maddesi uyarınca, kira ilişkisinden sonra kiracının yazılı taahhütle belirli tarihte çıkacağını bildirmesi geçerli sayılır.
- Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden bir gün sonra verilmiş olsa da, bu durum tek başına baskı kanıtı değildir.
- Kiracı, belgeye sonradan tarih eklendiği iddiasını ispatlayacak nitelikte hiçbir delil sunmamıştır.
- İlk derece mahkemesinin kararı usul ve yasaya aykırıdır.
Bu gerekçelerle karar, kanun yararına bozuldu. Ancak kararın sonuca etkisi olmadığı için yalnızca hukuki değerlendirme yönünden geçerlidir.
Emsal Niteliği Taşıyor
Yargıtay’ın bu kararı, kiraya verenler ile kiracılar arasında sıkça gündeme gelen tahliye taahhütnamesi tartışmalarına ışık tutuyor. Kira sözleşmesinden sonra imzalanan taahhütnamelerin geçerli olduğu ve baskı iddialarının somut delillerle ispatlanması gerektiği net biçimde ortaya kondu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – Esas No: 2024/4052, Karar No: 2025/1108
