Faizler 28 Ayın En Düşüğünde: Aylık %2,49 Fırsatı
Konut sektöründeki hareketliliğin ana motoru, bankaların kredi faiz oranlarında yaptığı indirimler oldu. Son 28 ayın en düşük seviyelerine gerileyen konut kredisi faizleri, bazı bankalarda aylık %2,49 seviyesine kadar çekildi. Bu durum, uzun süredir yüksek faiz duvarı nedeniyle beklemede kalan "ertelemiş talebi" satış ofislerine yönlendirdi.
Enflasyonun Üzerinde Getiri Dönemi Geri Döndü
Merkez Bankası verileri ve piyasa analizleri, son üç ayda (Kasım, Aralık, Ocak) konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonu geride bıraktığını gösteriyor. Yaklaşık iki yıldır devam eden reel değer kaybı sürecinin noktalanmasıyla birlikte, konut sahipleri ve yatırımcılar için yeniden kazançlı bir dönemin kapıları aralandı. Uzmanlara göre, mevcut fiyat seviyeleri önümüzdeki dönem için "dip" kabul ediliyor ve bu seviyelerin tekrar bulunması zor görünüyor.
Arz Problemi Fiyatları Tetikliyor
Piyasadaki yükselişin tek sebebi sadece faiz indirimleri değil. İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa teminindeki zorluklar ve finansmana erişim engelleri nedeniyle yeni konut arzı, talebin gerisinde kalmaya devam ediyor. Stokların hızla erimesi ve yeni projelerin sınırlı olması, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor. Özellikle büyük şehirlerde nitelikli konuta ulaşmak her geçen gün zorlaşıyor.
Yatırımcı Neden Gayrimenkule Dönüyor?
Alternatif yatırım araçlarının (mevduat, altın, borsa) eski cazibesini yitirmeye başlaması, yatırımcıyı yeniden gayrimenkule itiyor. Konutun sunduğu düzenli kira getirisi ve beklenen değer artışı potansiyeli, 2026 yılının en güçlü finansal avantajı olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul danışmanları, bugün alım yapanların orta ve uzun vadede ciddi bir kâr marjı elde edeceği konusunda hemfikir.
