Şifahi Sözleşme Geçersiz
Piyasada sıkça karşılaşılan "Sözlü olarak anlaştık, ben müşteriyi getirdim, satış yapıldı" argümanı artık mahkemelerde karşılık bulmuyor. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin (ve ilgili dairelerin yerleşik içtihatlarının) vurguladığı üzere; emlakçılık faaliyeti kapsamında hak kazanılan tellallık (aracılık) ücreti, Türk Borçlar Kanunu gereği yazılı şekil şartına tabidir.
Yani; emlak danışmanı satışı gerçekleştirse bile, eğer taraflar arasında usulüne uygun, ıslak imzalı bir "Taşınmaz Gösterme Belgesi" veya "Aracılık Sözleşmesi" yoksa, emlak danışmanı yasal yollarla komisyon tahsil edemiyor.
Neden Yazılı Sözleşme Şart?
Mahkeme kararlarına göre, yazılı sözleşme şartının aranma nedenleri şunlar:
İspat Yükümlülüğü: Hizmetin verildiğinin ve ücrette anlaşıldığının tek yasal kanıtı yazılı belgedir.
Hukuki Güvenlik: Hem alıcının hem de emlakçının haklarının korunması için sözleşmenin varlığı zorunludur.
Geçersizlik Durumu: Yazılı olmayan aracılık sözleşmeleri, hukuk sistemimizde "yok" hükmünde sayılmaktadır.
Emlak Danışmanları Ne Yapmalı?
Bu karar, gayrimenkul danışmanları için profesyonelleşmenin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha hatırlatıyor. Sektör temsilcilerinin şu adımlara dikkat etmesi hayati önem taşıyor:
Yer Gösterme Belgesi Olmadan Hizmet Vermeyin: İleride komisyonunuzu alamama riskiyle karşılaşmamak için her müşteriye imzalı belge doldurtun.
Sözleşme Detaylarına Dikkat: Sözleşmede komisyon oranı, tarafların bilgileri ve hizmetin süresi net bir şekilde belirtilmelidir.
Dijital Kayıtlara Güvenmeyin: WhatsApp yazışmaları veya sözlü teyitler, imzalı bir sözleşmenin yerini tutmayabilir.
