Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, "Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi" ile kooperatif anlayışını modernize ettiklerini ve bu modeli başarıyla uyguladıklarını açıkladı.
Kooperatif Kültürü + Markalı Konut Deneyimi
Akbal, geçmişteki yapı kooperatiflerinin düşük bütçelerle büyük yatırımlara ortak olma fırsatı sunduğunu hatırlatarak, yaşanan problemleri ise şöyle özetledi: “Yönetimsel sıkıntılar, ödeme aksaklıkları, yüksek enflasyon ve çok ortaklı yapıların zorluğu sistemi yıprattı.” Bu tecrübelerden yola çıkan Fuzul Topraktan, kooperatiflerin ortaklık ve elbirliği kültürünü, markalı konutların ise kurumsal güven, planlama ve yönetim avantajlarını harmanlayarak yeni bir sistem geliştirdi.
Aşamalı Konut Sahibi Olma Sistemi Nedir?
Bu yeni modelde vatandaşlar önce bir projeden arsa payı satın alıyor, ardından inşaat maliyetini ödeyerek konut sahibi oluyor. Böylece maliyet zamana yayılıyor, fiyat avantajı korunuyor ve ödemeler daha erişilebilir hale geliyor.
Firma, arsa teminini doğrudan satın alma yoluyla, özellikle İstanbul’un gelişmekte olan bölgelerinde (Arnavutköy, Ispartakule, Pendik, Tuzla, Başakşehir ve Esenler) gerçekleştiriyor. Akbal, “Belediyeler en büyük tedarikçimiz oldu. Sermayesiz geliştiricilere karşı doğrudan arsa alarak hızlı ve planlı projeler üretiyoruz” dedi.
Erişilebilir Villalar: 3+1 Daireden Villaya Geçiş
Aşamalı sistemin ilk uygulaması Ispartakule’de başladı. Burada 7-8 milyon TL arsa bedeliyle başlayan süreçte toplam maliyet yaklaşık 15 milyon TL’ye bir villaya ulaşmayı mümkün kılıyor. Ödemeler yaklaşık 5 yıla yayılan vadelerle yapılıyor. Akbal, “Normalde apartman dairesinde oturan birçok kişiyi villa yaşamına geçirebiliyoruz” dedi. Başakşehir’de satışa çıkacak 70-80 villalık yeni etapla sistem genişliyor.
Yeni Model: Paylaşımlı Mülkiyet (Shared Ownership)
Fuzul Topraktan, İngiltere’de uygulanan shared ownership modelini Türkiye’ye uyarlamayı planlıyor. Bu sistemde alıcı, konutun örneğin %25’ini satın alarak oturmaya başlıyor, kalan kısım için kira ödüyor. Zamanla gücü yettikçe payını artırıyor. 2026 yılında bu sistemin devreye alınması hedefleniyor.
Erişilebilir Konut Fonu Geliyor
Akbal, konut üretimini desteklemek amacıyla Türkiye’nin ilk erişilebilir konut fonu için de çalışmalarını sürdürüyor. Uluslararası bir fon kuruluşu ile iş birliği içinde hayata geçirilecek bu sistem, yatırımcılara 3 ayda bir gelir alma ve fon payından çıkma esnekliği sunacak. Sermaye Piyasası Kurulu’na başvuru yapıldı. Fonun hedef kitlesi; nitelikli yatırımcılar, tüzel kişiler ve fonlar olacak.
Hedef: 18 Milyar TL’lik Satış Hacmi
Fuzul Topraktan, son 2 yılda toplam 5,3 milyar TL’lik arsa satışı gerçekleştirdi. 2025 sonu itibarıyla konut inşaat gelirleriyle birlikte 18 milyar TL’lik toplam satış hacmi hedefleniyor. Şirket, 2026 ve 2027 yıllarında da her yıl %50 oranında büyüme öngörüyor.
Yeni nesil yapı kooperatifi anlayışıyla geliştirilen bu model, hem yatırımcıyı hem de uygun maliyetle ev sahibi olmak isteyen vatandaşları hedefliyor. Fiyat avantajı, aşamalı ödeme ve kurumsal güven ile bu modelin konut piyasasında yeni bir alternatif oluşturabileceği değerlendiriliyor.
