Miras Kalan Taşınmaz Satışında Kötü Niyetli İhalelere Son!
Miras kalan ev, arsa veya iş yerlerinin paylaşımı sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar, çoğunlukla mülkün icra/açık artırma yoluyla satılmasıyla sonuçlanıyordu. Bu durum, aile dışından yabancı kişilerin mülkü değerinin altında almasına ya da mirasçıların mağdur olmasına yol açabiliyordu.
- İlk İhale Sadece Mirasçılara Açık: Yeni düzenlemeyle birlikte, satışa çıkarılan miras mülklerinde ilk açık artırma sadece mirasçılar arasında yapılacak.
- Aile İçi Haklar Korunacak: Aile bireylerine tanınan bu öncelik sayesinde, aile yadigarı taşınmazların yabancıların eline geçmesi engellenecek ve ihalelerdeki kötü niyetli manipülasyonların önüne geçilecek.
Her Dava Bilirkişiye Gitmeyecek, Yargı Hızlanacak
Emlak ve tapu davaları başta olmak üzere, mahkemelerin en büyük tıkanma noktalarından biri olan “gereksiz bilirkişi raporu” dönemine kilit vuruluyor.
- Hâkime Hukuki Konuda Bilirkişi Yasağı: Teknik veya özel uzmanlık gerektirmeyen, sadece hukuki bilgiyle çözülebilecek konularda bilirkişiye başvuran hâkim ve savcılara uyarma cezası verilebilecek.
- Dava Süreleri Kısalacak: Bilirkişi kurumunun sadece “gerçek uzmanlık” gerektiren durumlarda kullanılmasıyla, aylarca süren rapor bekleme trafikleri son bulacak; gayrimenkul ve mülkiyet davaları çok daha hızlı ve ekonomik şekilde sonuçlanacak.
Devlete Karşı İcra Takibinde Önce Başvuru Şartı
İdari mahkeme kararları neticesinde devletten ya da kamudan alacağı olan vatandaşlar için de bürokratik bir güncellemeye gidiliyor.
- İdare aleyhine hükmedilen para alacaklarında doğrudan icra takibi başlatılamayacak.
- Vatandaş öncelikle ilgili kamu kurumuna başvuracak. Eğer idare 1 ay içinde ödeme yapmazsa, ancak o zaman icra yoluna başvurulabilecek.
Bu paket, özellikle miras ortaklığı nedeniyle mahkemelik olan ve mülkünün değer kaybetmesinden korkan gayrimenkul sahipleri için dönüm noktası niteliğinde. İlk açık artırma hakkının ailede kalması, emlak piyasasındaki zorunlu satış hisse devirlerini çok daha adil bir zemine oturtacaktır.
