Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binlerce hak sahibini yakından ilgilendiren kronik bir sorunu çözüme kavuşturdu. Bugün Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 425 Sıra No’lu Milli Emlak Genel Tebliği ile bürokratik veya hukuki engeller nedeniyle satışı yapılamayan 2/B arazileri için “başka arsa ile değişim” (takas) formülü devreye alındı.
Yeni düzenleme, hak sahibi kesinleştiği halde taşınmazını alamayan vatandaşların mağduriyetini tamamen ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Satılamayan 2/B Arazisine Karşılık Eşdeğer Arsa
Yeni karara göre, bir vatandaşın 2/B arazisi üzerinde hak sahipliği bulunmasına rağmen, bu arazinin satılması hukuken ya da teknik olarak mümkün değilse süreç tıkanmayacak. Vatandaşın talep etmesi durumunda; satılamayan arsanın yerine, Hazine’ye ait başka bir 2/B arazisi doğrudan hak sahibine satılabilecek.
Önerilecek yeni arsa için öncelik, vatandaşın eski arsasıyla aynı il sınırları içinde olması ve piyasa (rayiç) bedeline eşit değerde seçilmesi olacak. Bakanlık, bu durumu hak sahibine resmi bir yazı (EK-8/A) ile tebliğ edecek.
Aynı İlde Arsa Bulunmazsa Diğer İller Devreye Girecek
Mağduriyetin giderilmesi adına sınır tanınmayacak. Eğer hak sahibinin eski arsasına eşdeğer nitelikte, aynı il sınırları içerisinde uygun bir Hazine arazisi bulunamazsa süreç yarıda kalmayacak. Bu durumda, başka bir şehirde bulunan eşdeğer araziler vatandaşa önerilebilecek. Farklı illerdeki arsaların değerlendirme ve sunum kriterlerini doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı belirleyecek.
Ev ve Bina Bedeli Yeni Arsadan Düşülecek (Muhdesat Koruması)
Düzenleme, satışı yapılamayan arsa üzerinde evi, binası ya da ağaçları (muhdesat) bulunan vatandaşları da koruma altına alıyor. Eğer mevcut arsa satılamıyorsa, üzerindeki yapıların maddi değeri hesaplanarak mevcut arsanın zemin değerine eklenecek. Vatandaşın hak ettiği bu toplam bedel, kendisine önerilecek olan yeni eşdeğer arsanın satış fiyatından indirim olarak düşülecek.
Fiyat Farkı En Fazla Yüzde 20 Olabilecek
Eski arsa ile Bakanlığın önereceği yeni arsanın piyasa değerleri arasında uçurum olamayacak; iki arsa arasındaki fiyat farkı en fazla yüzde 20 ile sınırlandırıldı.
Eğer yeni önerilen arsa daha değerliyse ve Hazine lehine bir fiyat farkı oluşursa, bu fark için herhangi bir indirim veya taksit uygulanmayacak. Vatandaş, aradaki fiyat farkını tapu işlemlerinden önce peşin ve nakit olarak tek seferde ödeyecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bu yeni sistem, Resmi Gazete’de yayımlandığı an itibarıyla resmen uygulanmaya başladı.