Vergi Süreci ve Ödemeler

Her yıl Mart ayında, konut sahipleri ve kirada evi olanlar için beyanname dönemi başlıyor. 2024 yılı için belirlenen takvim doğrultusunda;

  • Emlak vergisi ilk taksit ödemeleri Mayıs ayı sonuna kadar yapılmalı.

  • Kira gelir vergisi için ise beyanname 2 Nisan 2024 tarihine kadar verilmeli.

Vergiden muaf olan kişiler arasında emekliler de yer alıyor. Ancak bunun için belirli şartların sağlanması gerekiyor.

Emekliler Hangi Vergileri Ödemiyor?

  • Türkiye sınırları içinde tek konutu olan emekliler, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisinden muaf tutuluyor.

  • Ancak, kira geliri elde eden emekliler diğer mükellefler gibi 33 bin TL üzeri kira geliri beyan etmek zorunda.

  • Eğer emekli, sahip olduğu tek konutu kiraya verip başka bir evde kirada oturuyorsa, belirli giderleri vergiden düşme hakkına sahip.

Yeni Emekli Olanlar İçin Vergi Durumu

  • 2024 yılında emekli olanlar, bu yıl emlak vergisi ödemeyecek.

  • 2025 yılında da ödeme yapılmayacak ve 2026 yılından itibaren emlak vergisi mükellefi olacaklar.

Emlak Vergisi Muafiyeti İçin Gerekli Şartlar

Emlak vergisinden muaf olabilmek için emeklinin;

  • 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olması,

  • Çalışmıyor olması,

  • Sahip olduğu tek konutu yılın belli dönemlerinde kullanılan yazlık veya yayla evi olarak kullanmaması gerekiyor.

Başvuru Süreci: Vergi muafiyetinden yararlanmak isteyen emekliler, bağlı oldukları belediyeye başvurarak emlak vergisi sıfırlama işlemini gerçekleştirebilir.

Konutta Yeni Dönem: Kira Baskısı ve Arz Sorununa Karşı Yol Haritası Konutta Yeni Dönem: Kira Baskısı ve Arz Sorununa Karşı Yol Haritası

Ödenen Vergi Geri Alınabilir Mi?

Muafiyet şartlarını taşıyan ancak önceki yıllarda emlak vergisi ödemiş olan emekliler, belediyeye dilekçe vererek 5 yıl geriye dönük olarak fazla ödedikleri vergiyi geri alabilirler.

Kira Geliri Vergisi ve Beyanname Süreci

  • 2024 yılı içerisinde konut kira geliri 33 bin TL veya iş yeri kira geliri 230 bin TL üzerinde olanlar, 1 Mart - 2 Nisan 2024 tarihleri arasında beyanname vermekle yükümlüdür.

  • İstisna tutarının altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmesine gerek yoktur.

Hazır Beyan Sistemi ile Kolay İşlem: Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden kira gelir beyanı hızlıca yapılabilir.

Vergi hesaplamasında iki gider yöntemi kullanılıyor:

  1. Götürü Gider Yöntemi: Gelirin %15’i masraf olarak düşülür.

  2. Gerçek Gider Yöntemi: Sigorta, tadilat, kredi faizi gibi giderler kira gelirinden düşülerek vergi hesaplanır.

Akrabalara Ücretsiz Ev Tahsisinde Vergi Durumu

  • Birinci dereceden akrabalara ücretsiz tahsis edilen konutlar için kira geliri beyannamesi verilmez ve vergi ödenmez.

  • Ancak, diğer akrabalara ya da tanıdıklara ücretsiz verilen konutlar için emsal kira bedeli üzerinden vergi beyan edilmesi gerekmektedir.