Konut Fiyatları ve Küresel Trendler
Son yıllarda konut fiyatları tüm dünyada önemli bir artış gösterdi. Küresel enflasyonun etkisiyle, hem ev satın almak isteyenler hem de kiracılar için maliyetler giderek yükseliyor. ABD'de, resmi verilere göre tek ailelik bir evin medyan satış fiyatı 437.300 dolara ulaştı. Kira fiyatları ise ortalama 1.619 dolar civarında seyrediyor.
Ekonomistlere göre, konut piyasasında fiyat artış hızının pandemi öncesi seviyelere dönmesi bekleniyor. Redfin verileri, 2025 boyunca ABD'de konut fiyatlarının yıllık %4 oranında artacağını öngörüyor. Bu artış hızı, pandemi dönemindeki aşırı yükselişlere kıyasla bir "normalleşme" olarak değerlendiriliyor.
Kira Piyasasında İstikrar Beklentisi
Uzmanlar, kiralık konut envanterindeki artışın 2025 boyunca kira fiyatlarını sabit tutabileceğini belirtiyor. İstikrarlı bir piyasa, kiracılara ev sahipleriyle pazarlık yapma fırsatı sunabilir. Ayrıca, ücretlerin artması durumunda bireylerin tasarruf yapma veya daha iyi koşullarda yaşam alanları tercih etme olasılığı artacak.
Kış aylarında kira fiyatlarının genellikle düştüğünü belirten uzmanlar, özellikle düşük talebin kira pazarlığında avantaj yaratabileceğine dikkat çekiyor. Ancak yerel piyasalardaki ani değişikliklerin kira fiyatlarını etkileyebileceği de unutulmamalı.
Mortgage Faizlerinde Dalgalı Bir Yıl
2025, mortgage faiz oranları açısından inişli-çıkışlı bir yıl olabilir. Uzmanlara göre, ABD'de ortalama mortgage faiz oranları %6,8 civarında seyredecek ve ekonomik yavaşlama devam ederse %6'nın altına inebilir. Ancak, mali politikaların etkisiyle faiz oranlarının yükselmesi de mümkün.
Satışlarda Artış Beklentisi
Gayrimenkul piyasasında 2024'e kıyasla daha fazla ev satışı bekleniyor. Redfin, 2025 sonuna kadar yaklaşık 4 milyon evin satılacağını öngörüyor. Bu durum, yeni iş bulan bireyler ve taşınma planlarını erteleyen ailelerin piyasaya dönüşüne bağlanıyor. Ancak artan sigorta maliyetleri ve emlak vergileri gibi faktörlerin rekabeti sınırlayabileceği ifade ediliyor.
İklim Risklerinin Etkisi
Doğal afet riski yüksek olan bölgelerde ev fiyatlarının baskı altında kalması bekleniyor. Florida, Kaliforniya ve Teksas gibi eyaletlerde, aşırı hava olayları ve sigorta maliyetleri, konut piyasası üzerinde belirleyici faktörler arasında yer alıyor. Uzmanlar, riskli bölgelerde ev almayı düşünenleri olası komplikasyonlar konusunda uyarıyor.