Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 yılında Türk vatandaşlarının yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımları 2 milyar 675 milyon dolara yükselerek tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Böylece yıllık bazda ilk kez 2,5 milyar dolar eşiği aşılmış oldu.
Yılın son ayında gerçekleşen alımlar 252 milyon dolar olarak kaydedildi. 2025 genelinde aylık ortalama yatırım tutarı 223 milyon dolar seviyesinde gerçekleşirken, en yüksek aylık hacim 288 milyon dolarla ağustos ayında görüldü.
Yurt dışı konut yatırımlarındaki artışın özellikle 2023 sonrasında hız kazandığı dikkat çekiyor. 2023 yılında toplam alım tutarı 1,8 milyar dolar düzeyindeyken, 2024’te ilk kez 2 milyar dolar barajı aşılmıştı. 2019 yılında ise yurt dışı gayrimenkul alımları 200 milyon doların altında kalarak son yılların en düşük seviyesine gerilemişti.
Yabancıya satışta sert düşüş
Öte yandan yabancı yatırımcıların Türkiye’den konut alımında belirgin bir gerileme yaşanıyor. 2020’de 3,9 milyar dolar, 2021’de 5,6 milyar dolar ve 2022’de 6,2 milyar dolar olan satış hacmi; 2023’te 3,5 milyar dolara, 2024’te ise 2,8 milyar dolara düştü.
TCMB verilerine göre yabancıların 2025 yılı genelindeki gayrimenkul alımı 2 milyar 343 milyon dolar olarak gerçekleşti. Aralık 2025’te yapılan alımlar ise 287 milyon dolar seviyesinde kaldı.
Satış adedi de geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı konut satış istatistikleri de düşüşü teyit etti. Buna göre yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534’e geriledi.
Yabancıya satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3’e düştü. Bu oran, son yılların en düşük seviyelerinden biri olarak kayıtlara geçti.
Piyasada yön değişimi
Veriler, Türk yatırımcıların yurt dışında konut ve gayrimenkule yöneliminin hızlandığını, buna karşılık yabancı yatırımcı talebinin Türkiye’de zayıfladığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, döviz kuru, küresel faiz politikaları, vatandaşlık uygulamaları ve bölgesel jeopolitik gelişmelerin bu eğilim üzerinde etkili olduğuna dikkat çekiyor.
2026 yılında ise hem yurt dışı yatırımların seyri hem de yabancıya satış tarafındaki toparlanma ihtimali, konut piyasasının en önemli gündem başlıkları arasında yer alacak.
