Sektörün halihazırda yoğun bir denetim ve sorumluluk altında olduğunu hatırlatan Bayram, yeni bürokratik engeller yerine mevcut yapısal sorunların çözümüne odaklanılması gerektiğini vurguladı.
Sektör Yeni Bir Yükü Kaldıramaz
Tapu işlemlerinde belirli tutarın üzerindeki satışlarda avukatla temsil zorunluluğu getirilmesi tartışmalarını yakından takip ettiklerini belirten Kenan Bayram, gayrimenkul paydaşlarının zaten birçok düzenleme ile mücadele ettiğine dikkat çekti. Bayram, sürece yeni meslek gruplarının dahil edilmesinin operasyonel yükü artıracağını ifade ederek şunları söyledi:
“Sektörümüz zaten birçok sorumluluk altında faaliyet gösteriyor. Yeni paydaşları sürece dahil etmek yerine, önceliğimiz mevcut sorunların ortadan kaldırılması olmalıdır.”
Gerçek Değer Uygulaması İçin Vergi Reformu Şart
Gündemdeki gerçek değer üzerinden satış konusunun yasal altyapısının Vergi Usul Kanunu’nun 538. maddesi ile zaten mevcut olduğunu, ancak sahadaki yüksek vergi yükü nedeniyle uygulanamadığını belirten Bayram, olası risklere karşı uyardı. Mevcut vergi oranlarıyla yapılacak bir düzenlemenin zincirleme bir ekonomik etki yaratacağını ifade eden Bayram, şu öngörülerde bulundu:
Satış Fiyatlarında Artış: Vergi yükünün doğrudan fiyatlara yansımasıyla konut erişilebilirliği azalacak.
İnşaat ve Dönüşümde Yavaşlama: Artan maliyetler inşaat sektörünü daraltırken, kentsel dönüşüm projelerini sekteye uğratacak.
Kira Krizi: Satış maliyetlerindeki artış, dolaylı olarak kira fiyatlarının kontrolsüz yükselmesine neden olacak.
Çözüm Makul Vergi Seviyesi
Kenan Bayram, gerçek değer uygulamasına geçilebilmesi için temel şartın gayrimenkul üzerindeki vergi yükünün makul seviyelere çekilmesi olduğunu vurguladı. Sektör temsilcisi, vergi indirimi yapılmadan atılacak adımların sektörü güçlendirmek yerine daha da zor durumda bırakacağının altını çizdi.
