Gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek bir hukuk mücadelesi sonuçlandı. İstanbul Kağıthane’de yaşanan olayda, 10 bin TL kira bedeliyle başlayan sözleşme süreci, kiracının ödemeleri aksatmasıyla mahkemeye taşındı. Ev sahibi, haziran ve temmuz aylarına ait kiraların yatırılmaması üzerine yasal süreç başlattı.
İki Haklı İhtar Tahliye Sebebi Sayıldı
Ev sahibi, ödenmeyen her iki ay için ayrı ayrı icra takibi başlattı. Kiracı, ödeme emirlerine itiraz etmeyip borcunu sonradan kapatsa da Türk Borçlar Kanunu’ndaki “iki haklı ihtar” kuralından kaçamadı. İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, bir kira yılı içerisinde iki kez haklı ihtara sebebiyet verilmesi tahliye için yeterli gerekçe kabul edildi.
Borcun Sonradan Ödenmesi Tahliyeyi Engellemiyor
Mahkemece atanan bilirkişi incelemesinde, kiracının borcunu geriye dönük olarak kapattığı tespit edildi. Ancak mahkeme heyeti, yasada yer alan “iki haklı ihtar” şartının oluştuğuna hükmederek kiracının evi tahliye etmesine karar verdi. 19 Kasım 2025 tarihinde verilen bu karar, “Parayı geç de olsa yatırırsam evden çıkarılamam” diye düşünen kiracılar için emsal teşkil ediyor.
Ev Sahipleri İçin Yeni Yol Haritası
Bu karar, kira ödemelerinde süreklilik bekleyen ev sahipleri için güçlü bir dayanak noktası oluştururken, kiracıların da “zamanında ödeme” konusunda daha titiz davranması gerektiğini ortaya koyuyor. Uzmanlar, aynı kira dönemi içerisinde kira bedelinin iki kez aksatılmasının ve buna bağlı yapılacak iki ayrı icra takibinin veya ihtarın, mülk sahibine doğrudan tahliye davası açma hakkı tanıdığını hatırlatıyor.
