Cezalar 250 Kat Artırıldı: Metrekare Başına 2.500 TL!
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, uygulanan idari para cezalarındaki devasa artış oldu. Mevcut sistemde metrekare başına 10 TL olan ceza miktarı, tam 250 kat artırılarak 2.500 TL’ye çıkarıldı.
Örnekle açıklamak gerekirse: Daha önce 500 metrekarelik bir kaçak yapı için kesilen 5 bin TL’lik ceza, yeni yasa ile birlikte 1 milyon 250 bin TL’ye yükselecek. Bu hamleyle, cezaların caydırıcı hale getirilmesi ve “cezasını öder otururum” anlayışının bitirilmesi amaçlanıyor.
Kooperatif Üzerinden Satış Modelinin Sonu
Hobi bahçesi piyasasında en sık kullanılan yöntem olan “kooperatif üyeliği ile hisse satışı” artık imkansız hale geliyor. Yeni teklife göre:
- Kooperatifler, tarımsal faaliyet dışında başka bir amaçla tarım arazisi satın alamayacak.
- Tarımsal amaçlı alımlar ise ancak Bakanlık izniyle yapılabilecek.
- Bu madde ile “hobi bahçesi kooperatifi” modeli hukuken fiilen sona erdiriliyor.
Elektrik ve Su Bağlayan Kurumlara da Ağır Yaptırım
Kaçak yapıların meşrulaşmasını sağlayan en önemli unsurlardan biri olan altyapı hizmetlerine de sert kısıtlamalar geliyor. Kaçak yapılara elektrik, su, doğalgaz veya iletişim hizmeti veren kurumlara (belediyeler ve ilgili idareler dahil) her bir abonelik için 100 bin TL ceza kesilecek. Eğer hizmet kesilmezse, bu ceza her ay yenilenecek.
Mevcut Bahçelerin Durumu Ne Olacak? “Af Yok, Yıkım Var!”
Düzenleme kapsamında herhangi bir “imar barışı” veya “af” maddesi yer almıyor. Aksine, mevcut kaçak yapılar üzerindeki denetim ve yıkım baskısı artıyor. Süreç şu şekilde işleyecek:
- Kaçak yapı tespit edilecek ve faaliyet durdurulacak.
- İzin alınması için verilen süre sonunda yapı resmileşmezse, iki ay içinde yıkılması istenecek.
- Yıkım gerçekleşmezse; ilgili idareler tarafından zorla yıkım yapılacak ve belirlenen ceza üç katı olarak uygulanacak.
Tiny House ve Konteynerler Kapsamda mı?
Evet. Tarım arazisi üzerine izinsiz kurulan; konteyner, prefabrik ev, bungalov ve hatta tekerlekli olsa bile yerleşik yaşam amacı güden Tiny House‘lar da “kaçak yapı” statüsünde değerlendirilecek.
Tarım arazilerinin korunması ve gıda güvenliğinin sağlanması amacıyla atılan bu adımlar, emlak sektöründe hobi bahçesi yatırımı yapmayı düşünenleri çok daha dikkatli olmaya zorluyor. Mağduriyet yaşamamak adına tapu kaydı olmayan, kooperatif hisseli ve tarım arazisi niteliğindeki alanlardan uzak durulması büyük önem taşıyor.
