İşte konuttan ofise, lojistikten turizme 2026 projeksiyonlarını şekillendiren kritik veriler:
Konut Piyasasında Arz-Talep Makası Açılıyor
2025 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %14 artarak 1,8 milyon adede ulaştı. Ancak yeni konut üretimini temsil eden iskân belgelerindeki artış %6 ile bu hızın çok gerisinde kaldı. Bu dengesizlik fiyatları yukarı çekerken, Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı yıllık %26 artışla 42.557 ₺/m² seviyesine yükseldi.
- Yeşil Standart Zorunluluğu: 1 Ocak 2025 itibarıyla yürürlüğe giren “Neredeyse Sıfır Enerjili Binalar” (NSEB) uygulamasıyla inşaatta yeni bir dönem başladı. Artık 2.000 m² üzerindeki binalarda yenilenebilir enerji kullanımı zorunlu.
- İpotekli Satışlar Canlanıyor: Faiz oranlarındaki düşüş eğilimiyle birlikte, ipotekli konut satışları 2025 sonunda yeniden hareketlendi ve Aralık ayında 30 bin adedin üzerine çıktı.
Ofis Piyasasında Hazır Ofis Kapışılıyor
İstanbul ofis piyasasında yeni arzın durma noktasına gelmesi, mevcut nitelikli A sınıfı ofislerin değerini artırdı. Şirketler artık yüksek dekorasyon maliyetlerinden kaçınmak için kaba inşaat teslimi ofisler yerine “taşınmaya hazır” (plug-and-play) alanları tercih ediyor. İstanbul genelindeki toplam ofis stoku ise 8,5 milyon m² seviyesinde sabitlendi.
Lojistik: Boş Yer Bulmak Neredeyse İmkânsız!
2025 yılının en “sıkışık” sektörü tartışmasız lojistik oldu. Modern depo alanlarındaki boşluk oranları tüm bölgelerde %2’nin altına geriledi.
- Lojistiğin Kalbi Kocaeli: Yeni yatırımların %70’ine ev sahipliği yapan Kocaeli, Türkiye’nin lojistik omurgası olma konumunu perçinledi.
- Teknolojik Üs Arayışı: Piyasa artık basit depolar yerine, otomasyona uyumlu ve yüksek tavanlı A sınıfı teknolojik üsler arıyor.
Turizmde Gelir Odaklı Sıçrama
Türkiye turizmi, 2025’te 50 milyar dolarlık gelir barajını aşarak “ucuz destinasyon” algısını yıktığını kanıtladı.
- Ankara’da Rekor Artış: 5 yıldızlı otellerin oda başı değeri Ankara’da üç katına çıkarak 4,8 milyon ₺’ye ulaştı.
- Lider İstanbul: 4 yıldızlı otellerdeki 5,8 milyon ₺’lik oda başı değeriyle İstanbul, “değer liderliğini” korumaya devam ediyor.
Perakendede Yeni Konsept: Yaşam Merkezleri
Geleneksel AVM’ler, 2025 yılında sadece alışveriş yapılan yerler olmaktan çıkıp; gastronomi, kültür ve sosyalleşme odaklı “yaşam merkezlerine” dönüştü. Benzer bir dönüşüm akaryakıt istasyonlarında da yaşanırken, istasyonlar kargo noktaları ve marketleriyle “mini ticaret merkezleri” haline geldi.
