Sabit Sözleşmeler Tarih Oluyor
Artık emlak piyasasında alışılagelmiş 12 veya 24 aylık sabit süreli sözleşmeler uygulanmayacak. Bunun yerine “dönemsel kira” sistemine geçiliyor. Bu sistemle kiracılar, kendilerini güvende hissettikleri sürece evde kalma hakkına sahip olurken, ayrılmak istediklerinde iki ay önceden bildirim yapmaları yeterli olacak.
Sebepsiz Tahliye Devri Kapandı
Yeni yasayla birlikte, ev sahiplerinin hiçbir gerekçe göstermeden kiracıyı evden çıkarma yetkisi (Section 21) resmen sona eriyor. Bir tahliyenin gerçekleşebilmesi için; mülkün satılması, ev sahibinin kişisel kullanımı veya kiracının sözleşmeyi ciddi şekilde ihlal etmesi gibi somut ve geçerli nedenler şart koşuluyor.
Kira Artışına Yıllık Fren
Kira zamları artık keyfi yapılamayacak. Ev sahipleri kira artışını yılda sadece bir kez ve ancak piyasa rayiçlerine uygun şekilde talep edebilecek. Kiracılar, fahiş buldukları artışlar için mahkeme yoluna giderek itiraz hakkını kullanabilecek.
Barınmada Eşitlik ve Evcil Hayvan Özgürlüğü
Yeni düzenleme, sosyal yardım alanlara veya çocuklu ailelere yönelik “örtülü ayrımcılığı” kesin bir dille yasaklıyor. Ayrıca evcil hayvan sahipleri için de müjdeli bir haber var: Ev sahipleri, makul bir gerekçe sunmadan “evcil hayvan besleme” taleplerini reddedemeyecek.
Sağlıksız Konutlara Awaab Yasası Koruması
Mülk sahipleri için konut kalitesi artık bir seçenek değil, zorunluluk. 2027’de tam kapsamlı devreye girecek olan Awaab Yasası ile evdeki rutubet, küf gibi sağlık risklerinin belirli bir süre içinde giderilmesi şart koşuluyor. Standartlara uymayan ve yasayı ihlal eden ev sahiplerini ise 40 bin sterline kadar ağır para cezaları bekliyor.
Sektörde Beklentiler ve Endişeler
Piyasa uzmanları, bu katı kuralların bazı bireysel yatırımcıları konut piyasasından çekilmeye zorlayabileceğini belirtiyor. Özellikle tahliye süreçlerinin mahkemeye taşınacak olması, ev sahipleri arasında sürecin uzayacağına dair endişe yaratsa da; İngiliz hükümeti yeni hakim atamalarıyla sistemi hızlandırmaya kararlı.
Uzun vadede daha adil ve sürdürülebilir bir gayrimenkul ekosistemi hedefleyen bu yasa, sadece İngiltere’de değil, küresel emlak trendlerinde de yakından takip edilecek bir model sunuyor.
