İşte gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenlemenin tüm detayları:
Ofislerin Yüzde 60’ı Konut Olabilecek
Yeni yönetmeliğe göre, imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan, yapımına başlanmış veya iskanı alınmış ofis binaları konuta çevrilebilecek.
- Sınır: Parselin tamamında konut kullanım oranı %60’ı geçemeyecek.
- Süre: Bu fırsattan yararlanmak isteyenlerin, 1 Temmuz 2027 tarihine kadar (1 yıl içinde) tadilat ruhsatı işlemlerini sonuçlandırması gerekiyor.
İnşaat Dünyasında Yeni Dönem: Öne Çıkan Diğer Değişiklikler
Yapılan düzenleme, sadece dönüşüm projelerini değil, yeni yapılacak binaları ve mevcut yapıları da yakından ilgilendiriyor:
1. Taban Alanı (TAKS) Yüzde 60’a Çıkarıldı
İmar planlarında aksine bir hüküm yoksa binaların arsa üzerindeki taban oturumu (TAKS) en fazla %40 olabiliyordu. Yeni kuralla birlikte, toplam inşaat hakkı (KAKS/Emsal) aşılmamak ve kat adedi ile yaklaşma mesafelerine uymak şartıyla taban alanı oturumu %60’a kadar esnetilebilecek.
2. 3 Katlı Binalara Asansör Şartı
Asansör mevzuatındaki kriterler daha güvenli ve erişilebilir hale getirildi. Tek müstakil evler hariç olmak üzere:
- 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması (gelecekte kurulabilmesi için boşluk ayrılması) zorunlu oldu.
- 4 kat ve üzeri binalarda ise asansör yapılması tamamen mecburi hale getirildi.
- Binanın bodrum katında daire, dükkan veya ortak alan varsa, asansörün bodrum kata kadar inmesi şart koşuldu.
3. Süs Havuzları, Kamelyalar ve Mescitler Emsal Dışı!
Bahçe düzenlemelerine ve sosyal alanlara estetik ve kullanım kolaylığı getirildi.
- Görsel amaçlı süs havuzları ile bahçeye yapılan kamelyalar/pergolalar (bahçe alanının %20’sini geçmemek kaydıyla) artık binanın toplam inşaat hakkından (emsalinden) düşülmeyecek.
- Ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, mescitler, otoparklar ve ortak teraslar da emsal hesabına dahil edilmeyecek.
4. Yarım Kalan İnşaatlara Sıkı Deprem ve Yangın Denetimi
Ruhsat süresi dolan ve yeniden ruhsatlandırılacak binalar için iki farklı senaryo devreye alınıyor:
- İnşaatına ilk 2 yılda başlanmış yapılar: Deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliğinde güncel mevzuata, diğer konularda ise eski mevzuata tabi olacak.
- İlk 2 yılda hiç başlanmamış yapılar: Tüm haklarını kaybederek tamamen bugünün güncel kurallarına göre sıfırdan ruhsat almak zorunda kalacak.
5. Eski Binaların Tadilatına Kolaylık
İskanı alınmış mevcut binalarda yapılacak esaslı tadilatlarda; binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemek ve yangın/deprem önlemlerini almak şartıyla, binanın yapıldığı tarihteki eski yönetmelik kuralları uygulanabilecek. Böylece bürokratik engellerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bu düzenleme, özellikle atıl durumda kalan ticari gayrimenkullerin hızla konut piyasasına kazandırılmasını sağlayarak kiralık ve satılık konut fiyatlarında bir denge unsuru oluşturabilir. Gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.
