Doğru fiyatlanmayan konut değer kaybediyor
Yüksek inşaat maliyetleri, yeni konut üreticilerinin indirim alanını sınırlıyor. Buna karşılık kredi koşulları, yüksek ilan fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının getirisi, alıcıyı daha seçici davranmaya yöneltiyor. Böylece ilan fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasındaki fark birçok bölgede görünür hale geliyor.
Aylarca ilanda kalan konut, fiyatını kâğıt üzerinde koruyor gibi görünse de finansman maliyeti, enflasyon ve kaçırılan yatırım getirisi nedeniyle reel kayıp yaşayabiliyor. Satış başarısı artık yüksek fiyat istemekle değil, doğru zamanda doğru fiyatla pazara çıkmakla mümkün oluyor.
Gayrimenkul PR: Balon ilanlar emsal alınmamalı
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, mülk sahipleri ile inşaat firmalarının fiyat belirlerken aylardır satılamayan ilanları ölçü kabul etmemesi gerektiğini vurguladı.
Konutu satışa sunduğunuzda istenen fiyat ile satışın gerçekleştiği tarih arasında paranın maliyetini hesaba katmak gerekir. Gayrimenkul gerçekten doğru fiyattan mı satılıyor, yoksa satışta beklediği süre içinde paranın maliyetiyle kıyaslandığında aslında daha ucuza mı gidiyor? Bu ayrımı yapabilmek için ekonomik parametrelere hâkim olmak gerekir
Doğru fiyat uzun vadeli fayda sağlar
Hem inşaat firmalarına hem de gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahiplerine doğru fiyatlandırmaya odaklanmalıdır. İlan sitelerinde aylardır satılamayan balon ilanlar baz alınmamalı, piyasa gerçekleri doğru okunmalıdır. Gayrimenkul, mümkün olan en kısa sürede o anki piyasa koşullarına göre doğru fiyattan satışa sunulmalıdır. Doğru fiyatlandırma, gayrimenkulün satılması açısından uzun vadede çok önemli faydalar sağlayacaktır
Yeni dönemin kazananı gerçekçi fiyat olacak
Önümüzdeki dönemde konumu güçlü, kiralanabilirliği yüksek, kullanım avantajı bulunan ve makul pazarlık payıyla sunulan konutların öne çıkması bekleniyor. Şişirilmiş ilan fiyatları ise bekleme süresini uzatarak satış gücünü zayıflatabilir.
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında belirleyici unsur yalnızca maliyet baskısı olmayacak. Doğru fiyatlanan, konumu güçlü, kiralanabilirliği yüksek ve pazarlık payı makul konutlar öne çıkacak. Şişirilmiş ilan fiyatları ise piyasada daha uzun süre bekleyerek satış gücünü kaybedebilir.
