Enflasyon Karşısında Reel Düşüş Sürüyor
Konut piyasasında uzun süredir devam eden fiyat artış furyası yerini durgunluğa ve reel gerilemeye bıraktı. Kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle alım gücünün daralması, ev fiyatlarındaki artış hızını enflasyonun altında bıraktı. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) yıllık fiyat değişimi % -6,5 olarak kayıtlara geçti.
Yapılan son araştırmalara göre, Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 486 TL seviyesine ulaştı. Bu ortalama baz alındığında, ülkemizde standart bir konutun genel değeri yaklaşık 5 milyon TL bandında seyrediyor.
Fırtınaya En İyi Direnen Şehir: Ankara
Fiyatların reel olarak gerilediği bu dönemde, konut yatırımcısının en az kayıp yaşadığı, tabiri caizse en az zarar ettiği şehir başkent Ankara oldu. Ankara’da konut fiyatlarındaki reel düşüş oranı yalnızca % -1,4 seviyesinde kaldı. Bu oranla başkent, Türkiye genelindeki sert düşüş dalgasına karşı en güçlü duruşu sergileyen il olarak öne çıktı. Ankara’yı yatırımcısını koruma performansında sırasıyla Elazığ, Kocaeli ve Antalya takip etti.
İstanbul Hem En Pahalı Hem de Düşüş Daha Keskin
Türkiye’nin megakenti İstanbul ise hem yüksek fiyatları hem de reel kayıp oranıyla dikkat çekiyor. İstanbul’da konut fiyatlarındaki yıllık reel düşüş oranı % -3,7 olarak kaydedildi. Ancak bu düşüşe rağmen İstanbul, 6 milyon 950 bin TL‘lik ortalama ev değeriyle Türkiye’nin en pahalı konutlarına ev sahipliği yapma unvanını korumaya devam ediyor.
Piyasa uzmanları, yüksek faiz ortamı ve krediye erişim kısıtlamaları devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki bu dengelenme ve reel gerileme trendinin bir süre daha devam edebileceğini öngörüyor.
