Yüksek Mahkeme, günlük konut kiralamasının tek başına “ticari faaliyet” sayılamayacağına hükmetti. Sektörde taşları yerinden oynatacak bu emsal karar, uzun süredir Maliye’nin geriye dönük vergi cezalarıyla karşı karşıya kalan ev sahiplerine derin bir nefes aldırırken, otel yatırımcılarının tepkisini çekti.
Maliye Bakanlığı, “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” alan mülk sahiplerini doğrudan “otel işletmecisi” statüsünde kabul ediyor; geriye dönük KDV, geçici vergi ve ticari kazanç vergisi talep ederek fahiş cezalar kesiyordu. Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın bu uygulamasının yürütmesini durdurdu.
“Otel Gibi Hizmet Yoksa Ticari Kazanç Da Yok”
Danıştay’ın kararına göre; bir konutun sadece kısa süreliğine kiraya verilmesi, o işi otomatik olarak ticari bir organizasyon haline getirmiyor. Mahkeme, faaliyetin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon benzeri profesyonel bir işletme modelinin bulunması; resepsiyon, kahvaltı, yemek ve günlük temizlik gibi ek turistik hizmetlerin sunulması gerektiğinin altını çizdi. Bu hizmetlerin olmadığı standart kiralamalar, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) yani bildiğimiz “kira geliri” olarak vergilendirilecek.
Ancak uzmanlar uyarıyor: Bu karar vergi cezalarının yürütmesini durdursa da 7464 sayılı Kanun kapsamındaki “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” alma zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor. Belgesiz kiralamalara uygulanan idari para cezaları halen yürürlükte.
İstanbul’da Airbnb’nin Kalbi Bu 5 Bölgede Atıyor
Karar otel yatırımcılarını memnun etmezken, İstanbul’daki kısa dönem kiralama pazarının büyüklüğü de gözler önüne serildi. İstanbul genelinde aktif 26 bin Airbnb ilanı bulunuyor.
Şehir genelinde Airbnb doluluk oranı %48, otellerde ise %60 seviyesindeyken, İstanbul’un zirvedeki 5 bölgesi hem doluluk oranları hem de yatırımcısına sağladığı yüksek kazançla dikkat çekiyor:
- Galata: %67 – %72 doluluk
- Karaköy: %65 – %70 doluluk
- Cihangir: %63 – %68 doluluk
- Sultanahmet: %62 – %67 doluluk
- Moda: %55 – %61 doluluk
Danıştay’ın bu tarihi dönüm noktasıyla birlikte, İstanbul’un gözde turizm lokasyonlarındaki konut yatırımlarının ve kısa dönemli kiralama iştahının önümüzdeki günlerde nasıl şekilleneceği ise sektör temsilcileri tarafından merakla takip ediliyor.
