Gayrimenkul sektörünün gözü kulağı Merkez Bankası’ndan gelecek Haziran ayı verilerindeydi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, konut fiyatlarında aylık bazda dikkat çeken bir ivmelenme yaşandı. Fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1,97 oranında artarak, Ocak ayından bu yana kaydedilen en yüksek aylık yükselişe imza attı.
Yıllık Artış Yüzde 24’ü Aştı Ancak “Reel” Kayıp Sürüyor
Yıllık bazda konut fiyatlarındaki artış yüzde 24,47 olarak kayıtlara geçti. Nominal (görünürdeki) fiyatlar yükselmeye devam etse de enflasyondan arındırılmış rakamlar farklı bir tablo sunuyor. Konut fiyatları reel olarak incelendiğinde, yıllık bazda yüzde 5,8 oranında gerileme kaydetti. Bu durum, gayrimenkulün enflasyon karşısında değer koruma mücadelesinin sürdüğünü gösteriyor.
Üç Büyükşehirde Son Durum: İstanbul ve Ankara Önde
Konut piyasasının kalbi sayılan üç büyük ilde de yukarı yönlü hareket hızlandı. Haziran ayında aylık fiyat artışları şu şekilde gerçekleşti:
- İzmir: %3,1
- İstanbul: %2,1
- Ankara: %1,0
Yıllık bazda bakıldığında ise Ankara yüzde 25,5 ve İstanbul yüzde 25,3 ile Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilerken, İzmir yüzde 22,6 ile bu iki ilin gerisinde kaldı.
Zirve Deprem Bölgesinde, En Düşük Artış Trakya’da
Bölgesel bazda incelendiğinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye oldu. Bu bölgeyi yüzde 29,8 ile Doğu Anadolu illeri (Bingöl, Elazığ, Malatya vb.) takip etti. Türkiye genelinde en düşük yıllık fiyat artışı ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan Trakya bölgesinde kaydedildi.
Kiralarda da Benzer Senaryo: Yeni Kiracılar İçin Durum Ne?
“Yeni Kiracı Kira Endeksi” verilerine göre, Haziran ayında kiralar bir önceki aya kıyasla yüzde 2,3 oranında arttı. Yıllık nominal artış yüzde 29,2 olurken, kiralar da konut fiyatları gibi reel olarak yüzde 2,2 oranında değer kaybetti. Üç büyükşehir arasında yıllık kira artış şampiyonu ise yüzde 33,4 ile İstanbul oldu.
