Maliye “Ticari Kazanç” Demişti, Danıştay “Gayrimenkul Sermaye İradı” Dedi
Maliye, 7464 sayılı Kanun kapsamında Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile yapılan kiralamaları otel, pansiyon veya işletme mantığında değerlendirerek ev sahiplerini ticari kazanç mükellefi saymıştı. Bu uygulama doğrultusunda gayrimenkul sahiplerine geriye dönük Gelir Vergisi, Geçici Vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve Konaklama Vergisi tarhiyatı yapılmış, ayrıca vergi ziyaı cezaları kesilmişti.
Haksız vergi cezalarıyla karşılaşan bir vatandaşın konuyu yargıya taşıması üzerine Danıştay, emsal niteliğinde bir karara imza attı. Danıştay; bir konut kiralamasının “ticari kazanç” sayılabilmesi ve KDV ile Konaklama Vergisi’ne tabi tutulabilmesi için otel, apart veya pansiyon gibi bir ticari organizasyonun varlığı, aynı zamanda günlük temizlik, kahvaltı, yemek ve ütü gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiğine hükmetti. Yalnızca konutun kiralanmasının ticari organizasyon sayılamayacağını belirten Danıştay, elde edilen gelirin Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine karar vererek Maliye’nin Genel Yazısı’nın ilgili maddelerinin yürütmesini durdurdu.
Vergi ve Ceza Ödeyen Ev Sahipleri Ne Yapacak?
Danıştay’ın bu kararı, daha önce ceza ödeyen veya vergi tarhiyatı ile karşılaşan binlerce ev sahibi için de iade kapısını araladı. Mağduriyet yaşayan mülk sahipleri için izlenebilecek iki temel yol bulunuyor:
- Düzeltme ve Şikayet Başvurusu: Danıştay’ın esastan vereceği nihayi kararı beklemeden, Vergi Usul Kanunu’nun (VUK) 118. maddesinde yer alan “vergilendirme hatası” hükmüne dayanarak Vergi Dairesi’ne düzeltme ve şikayet başvurusunda bulunulabilir.
- Nihai Kararı Beklemek: Danıştay’ın davaya ilişkin esastan vereceği nihai kararın açıklanmasının ardından düzeltme-şikayet yoluyla ödenen vergi ve cezaların iadesi talep edilebilir.
