Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülen bu destek paketi; İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ olmak üzere toplam 6 ilde uygulanıyor.
Kredi Imkanları ve Geri Ödeme Şartları
Yapısını riskli yapı statüsünde yenilemek isteyen mülk sahiplerine 3 milyon TL’ye varan finansman desteği sağlanıyor. Sunulan modelin öne çıkan detayları ise şöyle:
- Vade Süresi: 180 ay (15 yıl)
- Aylık Faiz Oranı: Yüzde 0,69 başlangıç oranı
- İlk Yıl Kolaylığı: İlk 12 ay boyunca taksit ödemesi yapılmıyor.
- Örnek Ödeme Planı: Yüzde 0,69 faiz oranıyla 3 milyon TL limitin tamamı kullanıldığında, aylık taksit ödemesi yaklaşık 29 bin 156 TL seviyesinde gerçekleşirken, toplam geri ödeme tutarı ise 5 milyon 248 bin TL civarında hesaplanıyor.
Kimler İlave Faiz İndiriminden Yararlanabilir?
Proje kapsamında belirlenen şartları taşıyan hak sahiplerine ek faiz indirimi imkanları da sunuluyor. Başlangıç faizi üzerinden uygulanacak indirim kategorileri şu şekilde sıralanıyor:
- Tek Konut Sahipleri: Kendisi ve hanehalkı adına tapuda başka bir konutu bulunmayanlara 0,25 puan,
- Gelir Durumu: Düşük ve orta gelir grubundaki vatandaşlara 0,25 puan,
- Özel Durum Grupları: Şehit ve gazi yakınları, emekliler, en az %40 engelli raporu olanlar ile hanehalkı reisi kadın olan ailelere 0,25 puan,
- Yeşil Bina Teşviki: Yeni binanın Enerji Kimlik Belgesi (EKB) A sınıfı ise 0,50 puan, B sınıfı ise 0,25 puan faiz indirimi sağlanıyor.
Tüm şartları sağlayan hak sahipleri için yıllık toplamda 1,25 puana varan faiz indirimi uygulanabiliyor.
Başvuru ve Yararlanma Koşulları
Bu finansman kolaylığından faydalanmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri karşılaması gerekiyor:
- Mali Kriterler: Başvuru sahibinin açık takipli haciz veya icra kaydının bulunmaması gerekiyor. Ayrıca aylık kredi taksit tutarı, belgelenebilir hanehalkı toplam gelirinin %70’ini aşmamalı.
- Yapı Kriterleri: Binanın resmi olarak riskli yapı tespiti yapılmış ve yeni proje için inşaat ruhsatının alınmış olması şart koşuluyor.
- Geçmiş Yıkımlar: 1 Ekim 2020 tarihinden sonra riskli yapı olarak tescillendikten sonra yıkılan binaların malikleri de başvuru yapabiliyor; ancak yeni projede henüz temel atılmamış olması şartı aranıyor.
- Çoklu Konut Sahipliği: Hak sahipleri birden fazla konut için krediye başvurabiliyor. Ancak tek konutu olanlara sağlanan 0,25 puanlık ek faiz indirimi yalnızca ilk konut için geçerli sayılıyor.
Süreç ve Hak Ediş Ödemeleri Nasıl İlerliyor?
Süreç, mülk sahiplerinin müteahhit firma ile anlaşmaya varmasıyla başlıyor. Yapım sürecindeki güvenlik ve şeffaflığı sağlamak adına adımlar şu şekilde atılıyor:
- Ön Başvuru: İlk aşamada ön başvurular toplanarak hak sahipliği ve finansal uygunluk denetleniyor.
- Sistem Kaydı: Yüklenici müteahhitler, e-Devlet üzerindeki ARAAD (AFDİS) platformuna projeye dair yıkım ve yapım belgelerini yüklüyor.
- Banka İşlemleri: Teknik incelemeler onaylandıktan sonra konut sahipleri banka süreçlerini başlatıyor.
- Hak Ediş Sistemi: Kredi tutarı hemen teslim edilmeyip blokeli hesaplarda tutuluyor. İnşaatın ilerleme aşamalarına ve onaylanan hak edişlere paralel olarak aşamalı bir şekilde müteahhit hesabına aktarılıyor.
Güvenli konutlara geçişi hızlandırmayı hedefleyen proje için vatandaşlar, İstanbul’daki sabit irtibat ofislerinden veya ilçe ilçe dolaşan mobil bilgilendirme araçlarından detaylı bilgi alabiliyor.
